Praxis // Einzelhandel // Gastro - Innenstadt // Fußgängerzone

Kernsanierte Gewerbeimmobilie in der Schwabacher Innenstadt direkt vom Eigentümer

Mögliche Nutzung als Praxis, Gastronomie oder Einzelhandel

80 qm Fläche im Erdgeschoss (ggf. erweiterbar) mit ebenerdigem Eingang und mehrflügliger Türe zum öffnen. Bei Bedarf besteht auch noch die Möglichkeit Büro- oder Lagerflächen im selben Standort anzumieten.

Lust zu einer Besichtigung?
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck davon.

Jetzt anrufen unter 0171 / 44 737 90

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AUSSTATTUNG:
Wunderschöner lichtdurchfluteter Raum im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Geschäftshauses. Drei große Fenster mit einer Größe von jeweils 3,5 qm bieten viele Möglichkeiten, sowie eine 3 m breite faltbare Eingangstüre mit Glasoberlicht laden Ihre Kunden zum Betreten der Fläche ein.

Die Einheit besticht durch viele Glasflächen und einem angenehmen Raumklima durch eine kontrollierte Belüftungsanlage.

Sie mieten mit dieser Einheit:
Verkaufsraum: ca. 80 qm
Nebenflächen: ca 40 qm
Außensitzfläche bis zu 20 Plätzen (Stadt Schwabach)
2 Lagerräume (5 und 4 qm)
Getrennte Toiletten für Ihre Mitarbeiter und Ihre Gäste oder Patienten

Ausstattung:
Gigabit Internet Vodafone
Geflor Linuleumboden für eine hohe Beanspruchung
3-Phasen Stromschinensystem
Akkustikpanels an den Decken
Wasseranschluss


LAGE:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Schwabacher Innenstadt nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich eine Bank, Eisdiele, Teeladen, Kosmetikstudio, Arztpraxen, Immobilienbüro, Bäckerei und ein Döner Imbiss.

Der gesamte Bereich ist ein Verkehrsberuhigter Bereich indem die Gewerbeeinheit auch auf den "Gehsteig" ausgeweitet werden darf.

Alle Schwabacher Feste können an diesem Standort mit genutzt werden: Bürgerfest, Kirchweih, Trödelmarkt, Weihnachtsmarkt, Foodtruckfestival, Wochenendmarkt, uvm.

SONSTIGES:
Die Gewerbeeinheit wird inkl. Bodenbelägen, gestrichene Wände, akustische Deckensegel und vorbereitetes Elektro- Kabelbritschensystem als Erstbezug kernsaniert übergeben

Der weitere Ausbau (Elektro, Malerarbeiten, u.a.) sind mit dem Vermieter zu koordinieren.

Dieser Standort ist perfekt geeignet für eine gewerbliche Nutzung.

1.850 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten // zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monatsmieten (5.550 EUR)