Praktische 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal angebunden

# Objektbeschreibung
Im südlichen Teil von Altötting gelegen, präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als ideales Zuhause in einer pulsierenden Kreisstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem Altöttinger Hauptbahnhof garantieren Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort im Alltag. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² besticht die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der das Raumangebot optimal nutzt und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Sie umfasst eine einladende Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer Garage hinter dem Gebäude, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Darüber hinaus ergänzt ein separater Kellerraum die Wohnfläche und bietet wertvollen Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie Herrn Bauer noch heute unter 0171 / 8448030 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – auch am Wochenende.

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Garage im Sondernutzungsrecht
- Kellerraum
- kleine Eigentümergemeinschaft

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Altötting, einer Stadt in Oberbayern mit Geschichte. Altötting liegt in der Nähe des Flusses Inn und ist für seine Wallfahrtskirche, die Kapelle St. Maria und das Kapitelhaus bekannt. Die Stadt bietet neben einer malerischen Umgebung mit charmanten Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften auch eine hervorragende Versorgung, mit einem Kreiskrankenhaus, verschiedenen Ärzten, einem aktiven Vereinsleben und Fachgeschäften für jeden Bedarf. Die Gegend eignet sich ideal für Spaziergänge entlang der historischen Straßen und Plätze.

Die Stadt Altötting, in der sich die Immobilie befindet, ist eine beliebte Pilgerstätte und zieht jährlich Tausende von Besuchern an. Neben der Wallfahrtskirche gibt es in Altötting auch das Geburtshaus von Papst Benedikt XVI. sowie das archäologische Museum Burghausen. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Burghausen und München.

Die Region Oberbayern zeichnet sich durch ihre atemberaubende Landschaft mit Seen, Bergen und Wäldern aus. Von Altötting aus sind Ausflüge in die Berchtesgadener Alpen oder zum Chiemsee einfach zu erreichen. Die Gegend ist auch für ihre traditionelle bayerische Küche und ihre Feste wie das Oktoberfest in München bekannt. Insgesamt bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen für Jung und Alt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 75.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2018
Gültig bis: 05.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AB7065#fXu97Q