Praktisch gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung in Niederschönhausen

# Ausstattung
Willkommen in dieser hellen Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche in einem äußerst beliebten und attraktiven Stadtteil. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und sie befindet sich im dritten Obergeschoss.

Der Grundriss ist äußerst praktisch gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom einladenden Flur aus erreicht man alle Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.

Zu den weiteren Highlights gehören:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster bestehen aus stabilen Kastendoppelfenstern aus Holz.
• Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme. Der niedrige Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Der vollständig unterkellerte viergeschossige Wohnhauskomplex bietet einen eigenen Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche.
• In Kürze erfolgt eine Anpassung des aktuellen Hausgelds auf das alte Niveau, und zwar zurück auf die bewährte Grundlage der Personenzahl.

Der gut erhaltene Mehrfamilienhauskomplex wurde im Jahr 1934 in solider traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet und im Jahr 1999 vollständig saniert und modernisiert. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung betreut und umfasst insgesamt 140 Einheiten. Der nach Süden ausgerichtete Innenhof wird durch Gärten und Grünflächen erweitert, was eine harmonische und erholsame Umgebung für die Bewohner schafft.

Seit April 2009 ist diese Wohnung bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 312,09 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.725,00 €

Käuferprovision: 2,50% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin in Niederschönhausen, einem attraktiven Stadtteil im Bezirk Pankow. Der Bezirk Pankow im Norden Berlins gilt als besonders grün und ansprechend. Niederschönhausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie seine historische Architektur aus. Die Lage ist allgemein als bevorzugtes Wohngebiet in Berlin bekannt, vor allem aufgrund seiner zahlreichen Grünanlagen und gepflegten Altbauten.

Niederschönhausen ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung von Stadtvillen und kleinen Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit mehreren Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildungsmöglichkeiten bieten. Die nächste Grundschule (Elisabeth-Christinen-Grundschule) ist etwa 650 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Janusz-Korczak-Oberschule) rund 2,9 Kilometer. Bis zum Krankenhaus (Caritas-Klinik Maria Heimsuchung Berlin-Pankow) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.

Die unmittelbar umliegenden kleinen Läden sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte, prägen das Angebot in Niederschönhausen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zudem in der Umgebung zum Verweilen ein.

Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, wie die Zingerwiesen, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und der weitläufige Park am Schloss Schönhausen, machen den Stadtteil besonders attraktiv. Auch der Botanische Volkspark Pankow bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der Natur. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung bieten eine Vielzahl von Aktivitäten.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Nähe zur Autobahn A114 bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Verschiedene Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen eine reibungslose Verbindung mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen Berlins.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kuckhoffstr. (Berlin) (circa 150 Meter)
Tram | Kuckhoffstr. (Berlin) (circa 150 Meter)
S-Bahn| Schönholz (circa 2,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 2028-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3DZZV49I