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Virtueller
Rundgang
Potenzialstarke Etagenwohnung in vorteilhafter Lage von Herten
99.000 €
- Wohnfläche 72,79 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1964
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059260
Als ideales Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Herten. Die naturnahe Lage und unmittelbare Nähe des Schlossparks bieten eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen für die Vermietung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf
ca. 280 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 196 €.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 72,63 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.
Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Herten
+ Derzeit vermietet: JNKM ca. 5.160 €
+ Hausgeld mtl. ca. 280 € (davon ca. 196 € umlegbar)
+ Mit einem Gemeinschaftsgarten sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Beste Voraussetzungen für eine Wiedervermietbarkeit dank stets pfleglichem Umgang
+ Viel Komfort im Alltag schaffen ein Keller und eine Hausreinigung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.363,07 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 72,63 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,2 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,4 km ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 290 m, Autobahnen 2 und 43 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8dbb13be99
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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