Positive Bauvoranfrage ! Großzügiges Grundstück mit 2 Baufenstern in bester Lage von Berne

# Objektbeschreibung
Bei diesem Baugrundstück handelt es sich um ein ca. 1009 qm großes Eckgrundstück. Die direkte Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Ein positiver Vorbescheid für eine Doppelhausbebauung in zweiter Reihe und eine Mehrfamilienhausbebauung mit 5 Wohneinheiten in vorderer Reihe liegt vor und kann bei Interesse ausgehändigt werden.
Auch andere Bebauungsszenarien sind hier möglich.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Positiver Bauvorbescheid
+ Möglicher Bau: vorne Mehrfamilienhaus (5 WE) & hinten Doppelhaus (2WE)
+ Auch andere Szenarien möglich
+ Grundstücksgröße: 1009 m²

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in familienfreundlicher ruhiger Lage von Hamburg-Farmsen / Berne in einer Anliegerstraße.
Die Erich-Kästner Schule sowie die Berufliche Schule Farmsen sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. So befinden sich Bushaltestellen und auch die U-Bahnhofe Hamburg-Farmsen & Hamburg-Berne in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U1 sehr günstig. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von einer halben Stunde erreicht.
Über die A1 und die A7 erreichen Sie die Ostseebäder Timmendorfer Strand und auch Scharbeutz in ca. einer Stunde.
Für ausgedehnte Spaziergänge und Naherholung bieten Ihnen die Grünflächen rund um die Berner Au ausreichend Möglichkeiten.
Auch für Sportbegeisterte gibt es viele Optionen im nahen Umfeld.

Alles in allem bietet die Lage des Grundstückes für Jung und Alt eine Menge an Optionen und die Umgebung Möglichkeiten, seinen Tag sportlich oder entspannt zu gestalten.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Anbieter-Objekt-ID: HG1510JUYB