PHI AACHEN - Wohnen in exklusiver Lage von Burtscheid! Traumhafte Maisonette in schöner Wohnanlage!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-wohnen-in-exklusiver-lage-von-burtscheid-traumhafte-maisonette-in-schoener-wohnanlage/

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# Ausstattung
Details auf einem Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Wohnen in privater Sackgassenlage
- gepflegte Wohnanlage
- nette Wohngemeinschaft
- moderne Gesamtausstattung
- familienfreundlicher Grundriss
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- qualitative Küche und maßangefertigte Garderobe im Preis inbegriffen
- lichtdurchflutete Räume
- modernes Wannenbad
- Duschbad im Souterrain
- Sauna
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- gemütlicher Balkon
- parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit Fußballwiese, Spielplatz & Trampolin
- Zwei Stellplätze: Carport & Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.508,34 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 166,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 11175 m²
Vermietbare Fläche: ca. 151,04 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
52066, Aachen-Burtscheid

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse mit exklusivem Flair. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld, das besonders bei Familien für seine Sicherheit und angenehme Nachbarschaft geschätzt wird.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für einen entspannten Familienalltag.

Dank der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen genießen Sie sowohl Ruhe als auch Flexibilität. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort und familienfreundliche Lebensqualität stilvoll vereint.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 145.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: - 2018 umfassende Modernisierungsmaßnahmen
- 2018 Badezimmer
- 2018 neue Heizkörper
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NP366_1