PHI AACHEN - Repräsentativer Firmensitz in modernem Bürohaus im Gewerbegebiet Imgenbroich!

# Objektbeschreibung
Repräsentativer Firmensitz in modernem Bürohaus im Gewerbegebiet Imgenbroich!

Sie suchen eine repräsentative und helle Büro- und Ausstellungsfläche mit einer sehr guten Adresslage? Dann sollten Sie sich diese Fläche im Gewerbegebiet Monschau-Imgenbroich HIMO unbedingt ansehen! Diese circa 154 Quadratmeter große Fläche bietet Ihnen nicht nur eine sehr gute Lage mit hervorragender Infrastruktur, sondern auch attraktive helle Räume, die bisher als exklusives Küchenstudio genutzt wurden. Bodentiefe Fenster und wertige Ausstattungsdetails, machen diese Bürofläche mit Werkstatt zu einem repräsentativen Firmensitz. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung geändert werden. Die Autobahnauffahrt zur A44 liegt 25 Minuten entfernt. Wenn Sie langfristig einen neuen Standort suchen, nutzen Sie diese Chance für 1.080,00 Euro Nettokaltmiete monatlich! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen und besichtigen!

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: V: 87,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1999!
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom: V: 51,70 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1999!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- sehr gute Firmenadresse
- repräsentatives Gebäude
- Glasfaseranschluss ist in Planung
- bodentiefe Fenster
- helle Räume
- elektrische Außenjalousien
- wertige Sanitärräume
- gute Infrastruktur
- 3 Garagen können zu je 65,00 Euro netto monatlich angemietet werden
- etabliertes Gewerbe- und Dienstleistungszentrum
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Provision: Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben
Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten

Vermietbare Fläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²
Bürofläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Autobahn A44 (km): 20,8
Dist. Bus (km): 0,65
Dist. Nahversorger (km): 0,9
Dist. Gastronomie (km): 0,6
Dist. Grünfläche/Park (km): 0,4

Die Stadt Monschau liegt an der belgischen Grenze und gehört zur Städteregion Aachen. Das 94,6 km² große Stadtgebiet liegt zwischen den Uferhängen der Rur und ist hauptsächlich mit Wald- und Grünflächen bedeckt. Unweit gelegen findet sich der Nationalpark Eifel. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Der Luftkurort Monschau gilt besonders in den warmen Monaten als Touristenziel und lockt Bewohner und Besucher mit seiner malerischen Altstadt, wunderschönen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und der Burg Monschau, die heute als Jugendherberge und Veranstaltungsort genutzt wird, in die Stadt. Im historischen Stadtkern finden sich Cafés, Restaurants und Souvenirläden, wie auch verschiedene Museen. Ein bekanntes Monschauer Museum ist das Brauereimuseum oder auch das „Rote Haus“ genannt, eine ehemalige Tuchmanufaktur. Als besondere Attraktion gilt die historische Monschauer Senfmühle und der beliebte Monschauer Weihnachtsmarkt, der jährlich etwas über 10.000 Besucher anlockt. Durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind umliegende Orte und die Aachener Innenstadt gut zu erreichen.

# Sonstiges
Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-10-06
Letzte Modernisierung: Das Objekt wurde laufend instand gehalten.
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-AO308