PHI AACHEN - Luxuriös und modern: Neubauwohnung in verkehrsgünstiger Lage von Aldenhoven!

# Objektbeschreibung
Luxuriös und modern: Neubauwohnung in verkehrsgünstiger Lage von Aldenhoven!

Lassen Sie sich von dem besonderen Flair und der hochwertigen Ausstattung begeistern! 126 m² Wohnfreude verteilt auf einen lichturdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kochecke, zwei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Auf Ihren großzügigen Balkonen können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen. Interesse? Dann nicht zögern denn für 491.200 Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz erwerben Sie hier puren Luxus!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- optimale Infrastruktur
- einzigartige Architektur
- moderne Gesamtausstattung
- flächenbündige Türen und Lichtschalter
- moderne LED-Lichtbänder im Treppenhaus
- raffiniertes Beleuchtungskonzept im Außenbereich
- moderne Design-Bäder mit Armaturen von namenhaften Herstellern
- Fliesen und Fliesenformat frei wählbar
- Alle Bodenbeläge frei wählbar, bspw. hochwertiger Fischgrätparkett
- angenehme Fußbodenheizung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- geplant Keyless-Entry-System von Busch Jäger
- geplantes Smarthome-System von Homematic gegen Aufpreis
- Video-Gegensprechanlage
- geplante Wallboxen von Vestel gegen Aufpreis
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage
- bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für je 29.900 Euro
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.900,27 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1454 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,16
Dist. Grundschule (km): 1,51
Dist. Gymnasium (km): 6,56
Dist. Gesamtschule (km): 2,0
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,23
Dist. Bus (km): 0,15
Dist. Autobahn (km): 1,31

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 6,6 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: QJ897.10