PHI AACHEN - Helle Büroetage an der Charlottenburger Allee in Aachen!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-helle-bueroetage-an-der-charlottenburger-allee-in-aachen/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- repräsentative Lage
- sehr gute Autobahnanbindung
- repräsentatives Gesamtbild
- 373 m² Gewerbefläche im 3.Obergeschoss
- um das Staffelgeschoss wäre die Fläche erweiterbar
- bei Bedarf 40 Außenstellplätze zu je 30,00 € monatlich
- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten und MwSt.
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Provision: Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben
Hinweis zur Kaution: Kaution muss gestellt werden

Grundstücksfläche: ca. 2392 m²
Bürofläche: ca. 288,41 m²

# Lagebeschreibung
52068 Aachen, Haaren

Die angebotene Büroimmobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen besticht. In unmittelbarer Nähe zur Immobile finden sich die Bushaltestellen Elleter Feld, Schönebergstraße und Haarbachtal, die eine schnelle und effiziente Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleisten.

Die strategische Lage der Immobilie im Gewerbegebiet "Auf der Hüls" wird durch die Nähe zum internationalen Flughafen weiter unterstrichen, der in kurzer Zeit erreichbar ist und somit internationale Geschäftskontakte und Reisen mühelos ermöglicht. Zudem bieten diverse gut erreichbare Parkplätze eine bequeme Möglichkeit für den Individualverkehr.

Neben den logistischen Vorteilen bietet die Umgebung der Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen. Hierzu gehören verschiedene Einrichtungen zur Nahversorgung, eine gut ausgebaute Infrastruktur für sportliche Aktivitäten sowie eine hohe Verfügbarkeit an Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt stellt diese Büroimmobilie eine ideale Wahl dar, für Unternehmen, die sowohl von den Vorteilen einer gut angebundenen Lage als auch von den umfangreichen Erholungsmöglichkeiten profitieren möchten.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2006 und 2012 Aufstockung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-HT462.3