RENDITE JETZT! KAPITALANLAGE MIT PFLEGEWOHNUNGEN IN ESSEN KETTWIG
208.638 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab März 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**VORWORT**
Unsere Vision geht über traditionelle Pflegeimmobilien hinaus. Wir verstehen, dass die Zukunft der Pflege auf Innovation, Nachhaltigkeit und erstklassiger Versorgung basiert.
Unser Exposé stellt nicht nur die aktuellen Projekte vor, sondern bietet auch einen Einblick in unsere langfristige Strategie, die auf kontinuierliche Verbesserung und Anpassung an die sich verändernden Bedürfnisse der Gesellschaft ausgerichtet ist.
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Etablierte Bestandsimmobilie im beliebten Stadtteil Kettwig, die 1955 entstanden ist und 1996 sowie 2020 umgebaut und erweitert wurde
* Pflegeapartments – davon 61 EZ und 14 DZ
* 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
* Mietrendite
* Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
* Steuerliche Aspekte
* Bevorzugtes Belegungsrecht
* Abschreibung: 5 % der Gebäudeherstellungskosten über 6 Jahre
**PFLEGEIMMOBILIEN**
Insgesamt bieten Investitionen in Pflegeimmobilien eine attraktive Möglichkeit für Investoren, **langfristige** **Renditen** zu erzielen, während sie gleichzeitig einen positiven sozialen Beitrag leisten und von einer stabilen und **sicheren Anlageklasse** profitieren.
**Stabile Renditen** Pflegeimmobilien sind eine **stabile** und **langfristige** Renditequelle.
Die **kontinuierliche Nachfrage** nach Pflegeeinrichtungen aufgrund der alternden Bevölkerung gewährleistet eine kontinuierliche Auslastung.
**Inflationsschutz** Die Mieteinnahmen aus Pflegeimmobilien sind oft **inflationsgeschützt**, da die Mietverträge häufig an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind.
Dadurch sind Investoren vor den Auswirkungen der Inflation geschützt und können eine langfristige **Wertstabilität** ihrer Investition erwarten.
**Vermögen** Pflegeimmobilien bieten die Möglichkeit, **langfristiges** **Vermögen** aufzubauen.
Durch regelmäßige Mieteinnahmen und potenzielle Wertsteigerungen im Laufe der Zeit können Investoren eine **solide** **finanzielle** **Basis** für die Zukunft schaffen.
**Niedriges Risiko** Im Vergleich zu anderen Anlageklassen weisen Pflegeimmobilien in der Regel ein **niedrigeres Risiko** auf. Die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen ist unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen, was Investoren eine gewisse **Stabilität** und **Sicherheit** bietet.
**Steuern sparen** Steuervorteile, wie z.B. Abschreibungen und **steuerliche** **Anreize**, die die Gesamtrendite der Investition erhöhen können.
Lassen Sie sich **unverbindlich beraten** und entscheiden Sie selbst welche **Anlageklasse** und **Strategie** am besten zu Ihnen und Ihren **Bedürfnissen** passt!
Mit unserem erfahrenen Team **navigieren** Sie durch den Prozess und profitieren langfristig von einer **nachhaltigen** **Investition**.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die **Zukunft** zu investieren und gleichzeitig einen **positiven Einfluss** auf die Gesellschaft zu haben.
**Sprechen Sie uns gerne an!**
Rechtliche Angaben
https://www.katharinawolf.immobilien/kontakt-und-impressum
IMPRESSUM
WOLF IMMOBILIEN VERTRIEB & BEWERTUNG
KATHARINA WOLF
GESCHÄFTSSITZ: WERLER STRASSE 67
59065 HAMM
OFFICE +49 (0)2381 - 9296512
MOBIL +49 (0)174- 246 65 52
WEB WWW.KATHARINAWOLF.IMMO
E-MAIL INFO@KATHARINAWOLF.IMMO
HANDELSREGISTER Amtsgericht Hamm
STEUERNUMMER 322/5337/2914
BERUFSKAMMER IHK Dortmund, Märkische Straße 120, 44 141 Dortmund
AUFSICHTSBEHÖRDE Ordnungsamt Hamm
Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Stadt Hamm erteilt
ONLINE-STREITBEILEGUNG GEMÄß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO & § 36 VSBG
Zur Beilegung von Streitigkeiten mit Verbrauchern sind wir verpflichtet.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden.
ZUSTÄNDIGE VERBRAUCHERSCHLICHTUNGSSTELLE
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Kontakt: Littenstr. 10, 10179 Berlin
Telefon: +49 30 275726 11
Telefax: +49 30 275726 78
Internet: www.ombudsmann-immobilien.de
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Liste der teilnehmenden Unternehmen: www.ivd.net/_intern/expertensuche
Für Streitigkeiten aus Bauträgerverträgen, Bauverträgen, Grundstückskaufverträgen zu Wohnzwecken sowie Kaufverträgen über Wohneigentum ist die Verbraucherschlichtungsstelle auch dann zuständig, wenn das Unternehmen kein Mitglied des IVD ist. Mehr zum Verfahrensablauf erfahren Sie hier.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
1. WOLF IMMOBILIEN bietet dem Empfänger das bezeichnete Objekt an. Bei Erwerb des Objektes durch ihn oder einen Verwandten als auch durch Firmen die der Empfänger vertritt, Miteigentümer oder Gesellschafter ist, zahlt der Empfänger unbeschadet einer Courtage der Gegenseite an WOLF IMMOBILIEN Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte wie z.B.: Anmietung anstelle von Kauf. Für den Nachweis oder die Vermittlung.
2. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages durch den Empfänger oder wiederum einen Verwandten als auch durch Firmen die der Empfänger vertritt, Miteigentümer oder Gesellschafter ist, zahlt der Empfänger unbeschadet einer Courtage der Gegenseite an WOLF IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten des im Mietvertrag vereinbarten Mietwertes zzgl. der gesetzlichen MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung.
3. Die Maklerprovision ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.
4. Der Empfänger behandelt das Angebot sowie alle Mitteilungen über das Angebot vertraulich. Gelangt ein Dritter durch die Indiskretion des Angebotsempfängers zu einem Vertragsabschluss mit dem benannten Anbieter, Verkäufer, Bauträger oder Vermieter etc. so ist der Empfänger zur Zahlung einer Maklerprovision bei Erwerb; bzw. bei Anmietung in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. an WOLF IMMOBILIEN verpflichtet.
5. Ist die von WOLF IMMOBILIEN nachgewiesene Kauf- oder Mietangelegenheit dem Angebotsempfänger bereits bekannt, so hat er WOLF IMMOBILIEN mit dem Nachweis seiner Kenntnis innerhalb von fünf Tagen zu erklären. Ist Ihnen bereits eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, sind Sie verpflichtet, dies WOLF IMMOBILIEN unverzüglich mitzuteilen.
6. Wird Ihnen ein vom hier genannten Makler angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch den hier genannten Makler erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich des betreffenden Objektes abzulehnen.
7. Kommt ein Vertragsabschluss über ein vom hier genannten Makler und Objekt zustande, sind Sie verpflichtet diese dem hier genannten Makler unverzüglich anzuzeigen. Ein Provisionsanspruch entsteht für den hier genannten Makler auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom Angebot des hier genannten Maklers abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag erreicht wird.
8. WOLF IMMOBILIEN hat ihre Informations- und Nachweispflicht gemäß §10 und §11 MaBV erfüllt. Hinsichtlich des Objektes ist WOLF IMMOBILIEN auf die Auskünfte des Anbieters, Vermieters, Verkäufers, Bauherrn, Bauträgers und der Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ebenso für die Objekte selbst übernimmt WOLF IMMOBILIEN keinerlei Haftung oder Gewähr.
9. WOLF IMMOBILIEN nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen dem Verkäufer und dem Interessenten bzw. Käufer oder zwischen dem Vermieter und Interessenten bzw. Mieter dienen.
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