Perle in Friedrichshain: Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Terrasse, EBK und Aufzug

# Objektbeschreibung
An einer ruhigen Nebenstraße zur Karl-Marx-Allee und fußläufig zum berühmten Kino Kosmos und dem Frankfurter Tor gelegen, befindet sich diese Dachgeschoss-Wohnung im Herzen der City-Ost. Die angebotene Eigentumswohnung thront auf einem gepflegten, freistehenden Gründerzeithaus mit sonnengelben Fassaden - bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Die drei Gebäude umschließen U-förmig den gemeinschaftlichen, geschützten Hofgarten. Hier befinden sich Fahrradstellplätze und für das Vorderhaus der Zugang zum Aufzug. Das Gebäude ist in diesem Quartier ein historisches Unikat, denn es wird von Wohnhäusern in Zeilenbauweise umgeben.

Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung wurde im Rahmen der Objektsanierung (1997-1999) erstmals zu Wohnzwecken ausgebaut. Sie befindet sich im Vorderhaus und ist mit dem Aufzug bis zur Zwischenebene erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der moderne, offene Grundriss eine loftartige Atmosphäre. Von der Diele mit praktischem Einbaumöbel schweift der Blick durch den Raum. Alles wirkt freundlich und wohnlich: mit Stäbchenparkett in einem warmen Honigton, sichtbaren und verkleideten Tragwerk sowie großzügigen Fenstern. Ein erstes Highlight ist die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung und freiem Weitblick. Es ist ein Platz an der Sonne, der Erholung vom Alltag garantiert.

Eine weitere Besonderheit, die die Individualität der Wohnung unterstreicht, ist die an den Wohnraum offen anschließende Küche. Denn sie ist über drei Stufen zu erreichen, die dafür sorgen, dass die Küche eine wesentlich höhere Decke hat. Und aus Westen fällt die Abendsonne durch das bodentiefe Fenster und schafft eine besondere Stimmung. Die gepflegte Einbauküche ist mit Backofen auf Arbeitshöhe, Gaskochfeld und reichlich Stauraum modern ausgestattet. Das ruhige große Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet, runden das Wohnangebot ab. Darüber hinaus besitzt die Wohnung ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, formschönen Armaturen und Einbauregal. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für das Objekt gibt es einen Hausmeisterservice.

Insgesamt ist die Dachgeschoss-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt zeitgenössische Wohnansprüche. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: aktuell vermietet
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
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Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,95 m²
Nutzfläche: ca. 99,02 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen dem Frankfurter Tor, Strausberger Platz und dem Ostbahnhof liegt diese Eigentumswohnung in einer TOP-Lage der Hauptstadt. Sie befindet sich in zweiter Reihe kurz zentralen Karl-Marx-Allee, die den Alexanderplatz über die Frankfurter Allee mit den östlichen Randbezirken verbindet. Mit dem Fahrrad sind es nur zehn Minuten bis zum Alexanderplatz. In sieben Minuten ist man an der East-Side-Gallery und in sechs Minuten am beliebten Boxhagener Platz.

Friedrichshain ist eine sehr begehrte Wohngegend. Hier fühlen sich alle Generationen wohl. In fußläufiger Nähe liegen das Kino Kosmos, der U-Bahnhof Weberwiese (U5: Hauptbahnhof - Hönow), Bus- und Tramhaltestellen. Somit hat man eine hervorragende Anbindung in alle Bezirke. Im Umkreis von 500 m hat man den grünen Comeniusplatz, die Ludwig-Hoffmann-Grundschule, ein Gymnasium, eine Krippe, eine Kita, zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche, Bars, Cafés und Lebensmittelgeschäfte. Wenige Meter weiter kommen Fitnessstudios, das berühmte Berghain und weitere Grünanlagen. Und südlich vom Ostbahnhof haben viele große Konzerne ihren Hauptsitz z.B. Zalando, Mercedes Benz und die Plattenfirma Deutsche Grammophon. Hier befindet sich mit der Mercedes Benz-Arena ein Entertainment-Hotspot der Hauptstadt und gleich daneben die East-Side-Mall mit zahlreichen Geschäften.

Am Wochenende ist der Boxhagener Platz ein beliebter Treffpunkt. Es findet ein Flohmarkt statt und man trifft sich in einem der schönen Cafés. Im Sommer zieht es die jungen Menschen in den Haubentaucher auf dem RAW-Gebäude mit Pool, Bar und Live-Musik. Etwas mehr Ruhe und sportliche Abwechslung findet man garantiert im Volkspark Friedrichshain. Mit Freiluftkino, Bunkerberg, Märchenbrunnen, Kletterfelsen, Restaurant und Outdoor Fitness ist der Park zu jeder Jahreszeit attraktiv. Auch das Spreeufer ist ein beliebter Treffpunkt, um die Seele baumeln zu lassen. Darüber hinaus sind es mit dem Auto etwa 40 Minuten zum Hauptstadtflughafen BER.Entfernungen:
Flughafen 24,7 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 6 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
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Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können.

Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2018
Gültig bis: 12.03.2028
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2462-Friedrichshain