Perfektes Zuhause - Hochwertige Etagenwohnung inkl. Einbauküche.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Etagenwohnung in Hambrücken. Das im Jahr 2021 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 99 m².

Das Objekt verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Fahrradbox sowie ein Abstellraum, ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, und setzt sich wie folgt zusammen: 180 € Nebenkosten und 70 € Instandhaltungsrücklage. Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Vereinbarung gegeben.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kabel und Sat TV vorhanden
- Balkon vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Duplexgarage
- Elektrische Rollläden
- Waschraum vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,79% inkl.MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Hambrücken. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem gepflegten Wohngebäude. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.

Hambrücken ist eine attraktive Gemeinde in der Region Karlsruhe und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass auch Pendler schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Grundrisse dienen der Visualisierung und sind nicht maßstabsgetreu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-02-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8805