Perfekter Schnitt, niedrige Erbpacht - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Sonnenbalkon

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung in Erding stellt ein attraktives Kaufobjekt für Kapitalanleger, Familien und Paare dar. Sie wurde 1965 erbaut und bietet auf ca. 71 m² eine durchdachte Raumaufteilung in 3 lichtdurchflutete Zimmer.

Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Gestaltung und einem idealen Schnitt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Vom Flur aus sind alle Räume, einschließlich der Küche und des Badezimmers, bequem erreichbar. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleideraum genutzt, bietet jedoch ausreichend Platz für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil. Direkt neben dem Eingang befindet sich zudem eine kleine Ankleide.

Die Wohnung ist ideal für Käufer, die sowohl den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes als auch die Vorteile einer gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Angebot bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Ausstattung
Wohnung
- Parkettboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
- Etagenölheizung mit eigenem Tank im Keller
- Fließböden in Küche und Bad
- Kunststofffenster
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- Balkon
- Kellerabteil
- Kein Aufzug
- 1 x Garagenstellplatz à 20.000,00 €
- Vollständig renoviert

Erbpachtdaten:
- Erbpachtzins: 270,00 €
- Ende Erbpachtlaufzeit: 30.06.2060

Daten Mietverhältnis:
- Kaltmiete: 635,00 €
- Nebenkosten: 100,00 €
- Warmmiete: 735,00 €
- Vermietet seit: 01.05.2014

Energiedaten:
- Baujahr: 1968
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 131,00 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 23.10.2030
- Baujahr lt. Energieausweis: 1968
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Der S-Bahnhof Erding mit direkter Verbindung nach München sowie das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Herzogstadt Erding mit über 37.000 Einwohnern ist große Kreisstadt und wurde als „Stadt der Vielfalt“ ausgezeichnet. Sie bildet mit Landratsamt, Amtsgericht, Krankenhaus und Finanzamt das behördliche Zentrum des Landkreises und ist zugleich wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region. Weltweit bekannt ist Erding durch das „Erdinger Weißbier“, das seit Eröffnung des Münchner Flughafens im Jahr 1992 eng mit der Stadt verbunden ist.

Erding bietet seinen Bewohnern ein breites Freizeitangebot: Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, Tennisanlagen, zwei Golfplätze, Fitnessstudios, Volksfestplatz und als besonderes Highlight die Therme Erding mit ihrer imposanten Glaskuppel.

Auch verkehrstechnisch ist Erding bestens angebunden. Der Flughafen München, die A92 und die A94 sind über die Flughafentangente in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in rund 30 Minuten zum Münchner Ostbahnhof mit Anschluss an das gesamte MVV-Netz. Zudem verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot von Kindertagesstätten bis zur FOS/BOS.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K4512