Perfekte Villa für Wohnen und/oder Gewerbe !!!

990.000 €

67229 Rheinland-Pfalz - Laumersheim
11.07.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, neu- und hochwertige Villenanwesen befindet sich auf einem fast 1.700 Quadratmetern großen, komplett eingefriedeten Grundstück, am Rande des Edelweinortes Laumersheim in einem gefragten Misch-Gewerbegebiet.

Auf 417 m² Gewerbefläche (wahlweise Wohnfläche), verteilt auf 3 Etagen, bietet Ihnen dieses herrschaftliche Anwesen, hochwertigen Gewerbe-/Wohn-Raum zu einem erschwinglichen, mehr als fairen Kaufpreis.

Bodentiefe, modernste, mehrfach verglaste Fenster sorgen für sonnendurchflutete Gewerberäume (Wohnräume), tragen aber natürlich, wie auch der Vollwärmeschutz, zum perfekten Energiekennwert "A" bei.

Bei diesem verbrauchsgünstigen Energiekennwert sind hierbei noch nicht einmal die auf dem neu gedämmten Dach montierten Paneele für Solar-Thermie berücksichtigt.

Absolutes Highlight, vor allem angesichts des moderaten Preises, ist hierbei jedoch sicherlich, dass Sie die von 2018-2022 komplett renovierte und modernisierte Villa direkt beziehen können.

Durch die großzügige Gewerbe-/Wohn- und Nutzfläche, aber auch durch das große, vielseitig nutzbare Grundstück, eignet sich die schöne Villa ideal für ein "Wohnen und/oder Arbeiten".

Wer sich nun von dieser attraktiven Villa angesprochen fühlt, ruft uns schnell an! Wir informieren Sie gerne unverbindlich!

# Ausstattung
Was bietet Ihn die luxuriöse Villa noch:

- 13 Zimmer,
- 1 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite),
- 4 Bäder,
- 2 Gäste-WC´s,
- 3 Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Terrasse (78m²)
- Dachterrasse (54 m²)
- Balkon
- Gedämmte u. beheizte Doppelgarage mit Glasfront zum Wohnraum
- 3-fach Carport
- KFZ-Stellplätze auf dem rückseitigen, komplett eingefriedeten Grundstück
- 500m² große, neu angelegte Rasenfläche mit Teich
- Zufahrt mit großem, elektrisch öffnenden Tor

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Badezimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 2.374,10 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 490 m²
Grundstücksfläche: ca. 1698 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62 m²
Vermietbare Fläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Im schönen Leiningerland, zwischen hügeligen Landschaften, am Rand des Pfälzerwalds und an der Oberrheinischen Tiefebene gelegen, befindet sich die pfälzische Ortsgemeinde Laumersheim. Der Ort wird durch reizende Fachwerk- und Bauernhäuser geprägt, ist aber vor allem für seine hervorragenden Weine bekannt. Aus diesem Grund ist der Ort Heimat für einige, romantische Weinguter und Obsthöfe. Der Weinbau wird auf rund 130 Hektar betrieben. Die aufstrebende Weinbaugemeinde war herbei bereits im 8. Jahrhundert als Weinbauort bekannt. Auch der Edelobstanbau hat heute große Bedeutung.


Der schöne Edelweinort liegt räumlich zwischen Frankenthal und Grünstadt neben der A 6. Die Landschaft in der Region um Laumersheim wird geprägt durch Weinberge im hügeligen Übergangsbereich zwischen Mittelgebirge und Flachland; westlich erhebt sich die Haardt und im Osten erstreckt sich die Oberrheinische Tiefebene. Der beliebte Eckbach-Mühlenwanderweg führt mit geringem Gefälle entlang des Baches durch das Dorf. Gemütliche Gasthäuser sowie romantische Weingüter und Obsthöfe erwarten den Besucher.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 33,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.03.2023
Gültig bis: 2033-03-08
Es ist eine Solarthermieanlage auf dem Dach vorhanden. Diese ist jedoch zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises nicht an das Heizsystem angeschlossen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GR-11323

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