Perfekte Lage in Innenstadtnähe: Großzügige Wohnung/Praxisräume

Von Privat, bitte keine Makler-Anfragen.


ECKDATEN
- Eigentumswohnung in Innenstadtnähe
- Wohnfläche: 143,57 m²
- Baujahr: 1981
- Etagen gesamt: 3
- Etage Wohnung: 1
- Mit Aufzug
- Balkone: 2
- WC: 2
- Kellerabteil: 1
- EBK
- Boden: Laminat, Fliesen
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Parkplätze: 5 (davon einer überdacht)
- Mit Gartenanlage

INFORMATIONEN

Die Wohnung überzeugt durch ihre unschlagbare Lage und ihre große Wohnfläche.
Sie dient bereits seit vielen Jahren als Praxisräumlichkeit.
Möchten Sie die Wohnung zu privaten und nicht gewerblichen Zwecken kaufen, so ist zu berücksichtigen, dass eventuelle Umbauten vorgenommen werden müssen. Eine Vermietung der Räumlichkeiten nach dem Kauf ist ebenfalls für Sie möglich.
Die Haltung von Haustieren muss vorab mit der Hausverwaltung abgesprochen werden.


RÄUMLICHKEITEN

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses, oberhalb einer Pizzeria. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
Von der Eingangstür wird der große Eingangsbereich mit Rezeption betreten. Der Eingangsbereich ist das Kernstück der Wohnung, von dem alle weiteren Räume abgehen.

Rechts vom Eingangsbereich, zur Straße hin gelegen, befindet sich ein kleines Behandlungszimmer, der Wartebereich, die Küche (mit EBK) und ein großer Balkon.

Geradeaus befinden sich zwei weitere Behandlungsräume.

Zur Linken finden sich zwei WCs mit Fenster. Ein Durchgangszimmer, welches zu einem der geradeaus gelegenen Behandlungszimmer führt, bietet Zugang zum Balkon mit Blick auf den hinterm Haus angelegten Grünstreifen. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich auch ein privater Bereich mit drei kleineren Zimmern. In einem dieser Zimmer befindet sich ein Wasseranschluss für z.B. eine Dusche und/oder eine Waschmaschine.

Bis auf ein Zimmer (im privaten Bereich) sind alle Zimmer mit Fenstern ausgestattet. In jedem Behandlungsraum befindet sich zudem ein Waschbecken.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.


PARKEN

Zu der Wohnung gehören fünf Parkplätze direkt vor dem Haus: Ein Privatparkplatz unter einem Carport und vier Kund:innen/ Patient:innen-Parkplätze.


LAGE

Die Stadt Gütersloh hat rund 105.000 Einwohner. Sie ist verkehrsgünstig an der A2 und A33 gelegen, wodurch die umliegenden Städte, wie Bielefeld, Paderborn, Osnabrück oder Hamm (Westf.) gut erreichbar sind.
Die Wohnung liegt in sehr guter Lage zwischen der Gütersloher Innenstadt und dem Finanzamt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Unter anderem befinden sich eine Pizzeria, eine Eisdiele, Getränke- sowie Supermärkte, Schulen, eine Apotheke, Krankenhäuser und Ärzte, eine Tankstelle und mehrere Restaurants in der Nähe. Der Hauptbahnhof, sowie der Stadtpark sind ebenfalls in nur ca. 10-20 min zu Fuß erreichbar. Der Stadtpark lädt mit seinem Botanischen Garten zum Erholen, Sport treiben und Spazieren gehen ein. Die Bushaltestellen „Hochstraße“ sowie „Finanzamt“ liegen ca. 3 min Fußweg entfernt. Die A2 ist mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar.