Die perfekte Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 7-Parteien-Haus. Das Gebäude wurde circa 1990 umfassend saniert, was für eine gute Bausubstanz spricht. Derzeit wird die Wohnung bis zum 30.11.2025 von zwei Studenten bewohnt, die einen Jahresmietvertrag haben. Die Grundmiete beträgt 661,25 Euro im Monat.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, lässt sich aber natürlich auch selbst beziehen, wenn Sie möchten. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche und einen Keller, was zusätzlichen Stauraum bietet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Pfinztal ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, mittig zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim. Es besteht aus den 4 Ortsteilen Berghausen, Söllingen, Wöschbach und Kleinsteinbach.
Die Immobilie selbst befindet sich in Berghausen, dem größten Ortsteil.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kinderkrippen und -gärten und das große Schulzentrum mit allen Schularten sind direkt vor Ort.
S-Bahn Berghausen am Stadion ist in wenigen Fußminuten zu erreichen

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 503079