Perfekte Investition für Ihre Altersvorsorge: Pflegewohnung im Seniorenzentrum Breberen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei der angebotenen Wohnung um eine sehr solide Kapitalanlage, ohne Verwaltungs- oder Vermietungsaufwand.

Die Wohnung befindet sich im Seniorenzentrum Breberen und wird von einem Pächter bewirtschaftet, der sich auch um die Neubelegung der Wohnung bei Mieterwechseln kümmert (kein Leerstandsrisiko, keine Renovierungen oder Schönheitsreparaturen erforderlich). Der Betreiber übernimmt bis auf Dach und Fach den gesamten Unterhalt und die Pflege der modernen Immobilie. Der Pachtvertrag ist aktuell bis zum 30.11.2038 abgeschlossen.

Die jährlichen Hausgeldabrechnungen werden von einer Hausverwaltung erstellt. Das Wohngebäude ist nach WEG aufgeteilt worden. Es befinden sich insgesamt 46 Wohnung im Seniorenzentrum.

Die monatliche Miete der 33,51 qm großen Wohnung beträgt 240,00 €. Abzüglich der Verwaltungsaufwendungen werden von der Hausverwaltung monatlich 206,57 € Nettomiete an den Eigentümer dieser Wohnung gezahlt.

Der Eigentümer dieser Wohnung erhält von der Firma WertInvest ein Zertifikat für ein bevorzugtes Belegerecht einer Pflegewohnung aus dem Portfolio der WertInvest. Das heißt, im Pflegefall (auch eines nahen Angehörigen) hat der Eigentümer die Möglichkeit, bevorzugt eine Pflegewohnung beziehen zu können.

Angesichts der demografischen Entwicklung wird sich die Zahl der Senioren und pflegebedürftigen Menschen in den nächsten Jahrzehnten deutlich erhöhen. Eine Folge ist die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen in Senioren- und Pflegeeinrichtungen. Durch die steigende Nachfrage aufgrund der vorgenannten Entwicklung verfügt diese Einrichtung des Betreuten Wohnens bereits jetzt und auch zukünftig über hervorragende Chancen in ihrem Marktumfeld – eine Investition die sich wahrlich lohnt.

# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung mit Balkon und ohne Dachschrägen
- Ein-Zimmer-Wohnung: Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche, Flur und barrierefreies Duschbad
- Fernseh- und Telefonanschluss
- Erreichbarkeit über einen Fahrstuhl oder das helle Treppenhaus
- Kellerraum
- sehr gepflegte und ansprechend gestaltete Wohnanlage
- massive Vollklinker-Fassade
- großzügigen Fensterflächen spenden der Wohnung jederzeit viel Tageslicht und verleihen dem Hausflur- und Eingangsbereich einen ganz besonderen Charakter

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Seniorenzentrum Breberen, ein Ortsteil von Gangelt. Gangelt liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg.

Das Seniorenzentrum befindet sich im Ortskern von Breberen. In direkter Umgebung befindet sich eine Apotheke, eine Sparkasse, mehrere Restaurants und Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Hervorragend ist außerdem die Verkehrsanbindung Breberens. Kurze Entfernungen zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln sowie Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 100 km machen Breberen zu einer bestens vernetzten Stadt.

Die Bevölkerungsprognosen für das Jahr 2030 gehen von einer positiven Bevölkerungsentwicklung von durchschnittlich 2,4 % aus. Laut Demografiebericht der Bertelsmann Stiftung steigert sich der Anteil der 65- bis 79-Jährigen um über 51 % bis in das Jahr 2030. Für den Anteil der über 80-Jährigen wird im selben Zeitraum eine Steigerung von über 41% prognostiziert. Studien für den Beobachtungszeitraum 2013 - 2030 gehen von einer Steigerung von über 43% der ambulant versorgten Pflegebedürftigen im Kreis Heinsberg aus.

Die Prognosen belegen, dass eine Investition in "Service Wohnen" eine gute Investition ist und Breberen bzw. der Kreis Heinsberg hierfür auch ein solider Standort ist.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 08.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 148#L6uGvn