Perfekt! Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

# Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück - das ideale Objekt!

Zum Verkauf steht eine Firma mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einer großen Gewerbehalle. Das Wohnobjekt, die Gewerbehalle und ein mehr als 1800 m² großes Grundstück bietet viel Potenzial für verschiedene Geschäfts- und Wohnkonzepte.
Mit 14 Zimmern im Wohnobjekt haben Sie die Möglichkeit, in einem Wohntrakt zu wohnen und in den anderen Wohnungen entweder Mitarbeiter-/Monteursunterkünfte anzubieten oder das Gebäude als Pension oder Gästehaus zu betreiben. Zur Zeit sind einige Zimmer/Wohnungen an Monteure vermietet und sie sind voll mit Inventar ausgestattet.

Die Fußbodenheizung in der unteren Etage ist besonders komfortabel, da sie eine behagliche Wärme von unten nach oben abgibt und die Räume gleichmäßig erwärmt. Dies kann dazu beitragen, Energie zu sparen und ein angenehmes Raumklima zu schaffen.

Die neuen Heizkörper in der oberen Etage bieten die Möglichkeit, die Temperatur individuell in den verschiedenen Zimmern anzupassen und auf die Bedürfnisse der Bewohner einzugehen. Durch die Kombination von Fußbodenheizung und Heizkörpern können Sie die Heizung flexibel steuern und den Komfort im Zuhause optimieren.

Die Gewerbehalle auf dem Grundstück kann für Lager- oder Produktionszwecke genutzt werden und bietet Platz für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Hier werden zur Zeit Rollläden produziert, aber auch vielfältige Hausmeistertätigkeiten können in der Halle vollendet werden.
Durch die Vielseitigkeit der Gewerbehalle können Sie verschiedene Dienstleistungen anbieten, Produkte herstellen oder lagern, je nach den Bedürfnissen und Anforderungen Ihres Geschäfts. Reparaturen, Wartungsarbeiten, Lagerung von Materialien oder die Durchführung von handwerklichen Arbeiten können in der Halle effizient durchgeführt werden.

Auf dem großen Gelände haben Sie Platz für viele Nutzfahrzeuge. In den 5 Massiv-Garagen und einem Carport haben 7 PKWs Platz.

Alle Maschinen, Fahrzeuge und Anlagen können zusätzlich erworben werden, oder sind zum Teil im Preis inklusive.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus inkl. Inventar (voll ausgestattet, z. B. Betten, Tische, Schränke, Stühle, TV)

- 14 Zimmer
- 5 SZ
- 3 Wohnküchen
- 4 Bäder
- 4 Einbau-Küchen
- 2 Wohnungen z. Zt. an Monteure vermietet
- 1 Terrasse
- 1 Büro
- 1 Wohn-Esszimmer mit Kamin
- 1 Wohnzimmer
- Fußbodenheizung EG
- Fußbodenheizung und neue Heizkörper im OG
- Garten-/Grillplatz-Anlage separat hinter der Gewerbehalle
Für das Wohn-/Geschäftshaus kann der Energieausweis bei Besichtigung eingesehen werden.

Gewerbehalle 200 m² mit Rolltoren
- Gerätschaften können zusätzlich mit übernommen und erworben werden (Schweißgeräte, Metallbandsäge u. v.a.m.), aber auch leer kann die Gewerbehalle übernommen werden
- z. Zt. befindet sich hier ein Rollladenbau
- 1 Kühlraum
- 1 Dusche/WC
- 1 Technikraum
Keine Heiztechnik mehr vorhanden, daher vom Energieausweis befreit.

- 5 Garagen
- Carport für 3 PKWs
- diverse Fahrzeuge

- 4 Nutzräume für diverse Lagerungen oder Schulungsräume

- Eine Wärmepumpe steht zum Einbau bereit.

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 13

Käuferprovision: 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1847 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Mit seinen etwa 74.000 Einwohnern ist Castrop-Rauxel ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im Ruhrgebiet und ist etwa 15 Kilometer von Dortmund entfernt.

Es gibt auch ein paar Sehenswürdigkeiten zum Beispiel das Schloss Bladenhorst, der Nordsternpark, das Industriemuseum Henrichshütte und der Tierpark.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,4 km
Gymnasium 4,7 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 3,4 km
Autobahn 0,5 km
U/S Bahn 9,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 8,9 km
Hauptschule 1,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 254.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner:
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Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
EMail: heike.guentherremax.de
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-/Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG24477