Perfekt in der Lage und im Grundriss !!

# Objektbeschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Lehrte!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, gelegen im Herzen von Lehrte!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 61m² ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer praktischen Küche, einer einladenden Diele sowie einem Bad mit Badewanne und WC.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der sonnige Balkon, der Ihnen entspannte Stunden unter freiem Himmel verspricht.

Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie nach einem langen Tag bei einem Glas Wein und dem Blick ins Grüne.
Zusätzlich zu Ihrem Wohnkomfort verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde in den Jahren 2017/18 umfassend saniert, wobei unter anderem eine Fassadendämmung und -anstrich, eine Dachisolierung und -deckung sowie die Erneuerung der Balkongeländer durchgeführt wurden.

Auch die Zuwegungen wurden neu gepflastert, um Ihnen einen gepflegten Eingangsbereich zu bieten.
Im Jahr 2020 wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Deckung der Garagendächer und die Betonsanierung der Garagenwände mit Neuanstrich.
Ein weiteres Highlight ist die erst kürzlich erfolgte Modernisierung der Heizanlage im Jahr 2022.
Die Umstellung von einer Ölheizung auf eine neue Gasheizung sorgt nicht nur für eine effizientere Wärmeversorgung, sondern auch für eine langfristige Kostenersparnis. Diese Wohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine solide langfristige Investitionsmöglichkeit.

Sie ist bereits seit 2006 an einen zuverlässigen alleinstehenden Mieter vermietet, was Ihnen eine stabile Mieteinnahme garantiert.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen!

Sie können sich ebenso auf eine großzügige Grünanlage freuen.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Daten zum EnEV:
Energieklasse: ; kWh, Energieträger: Gas ; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik:

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1690 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Traumwohnung liegt in einer ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Lehrte.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße , Ärzte, Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumslage lassen hier keinerlei Wünsche offen.

Das Wohngebiet verschafft Ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Exklusiv und Zentral!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 241 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: 6261518