Perfekt für Kapitalanleger! Durchdachte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Pentling/Großberg

# Objektbeschreibung
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VIO P9 - Zukunftsweisendes Wohnen. Für jede Generation.

Mit insgesamt 20 Einheiten auf drei Stockwerken bietet das VIO Pentling P9 das passende Wohnkonzept für jeden Lebensstil, ob kompaktes Apartment oder großzügige Mehrzimmer-Wohnung für Singles, Paare oder Familien. In modernem Ambiente entstehen 20 Wohneinheiten zwischen 34 und 103 Quadratmetern Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen, 9 davon barrierefrei. Gemeinsame Ausgleichs- und Erholungsflächen zum Austausch fördern die Begegnung unter den Bewohnern.

Investition in die Zukunft.

Nicht nur für Selbstnutzer ist dieses Neubauprojekt ein exklusives Zuhause. Auch für Kapitalanleger offenbaren sich dank des attraktiven Standorts und der hohen Energieeffizienz beste Renditeaussichten. Die Gemeinde Pentling/Großberg erfreut sich seit Jahren einer positiven Zuzugssentwicklung und profitiert vor allem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zudem ergeben sich dank des barrierearmen Wohnkonzeptes und der geringen Heizkosten optimale Voraussetzungen für die Vermietung – insbesondere im Kontext des demographischen Wandels und steigender Energiekosten.

# Ausstattung
Stilvolles Wohnen für jede Altersgruppe.

Mit dem VIO P9 entsteht in Pentling/Großberg ein modernes Mehrfamilienhaus, welches durch die innovative Holzbauweise wertvolle Ressourcen schont und Heizkosen minimiert. Durch die Atmungsaktivität von Holz kommt es zu einer Filterung der Raumluft sowie natürlichen Regulierung von Feuchtigkeit. Die Holzkonstruktion bildet keine Wärmebrücken und trägt selbst zum Wärmeschutz bei.

Projektfakten:
• insgesamt 20 Wohnungen
• davon 9 barrierefreie Wohnungen
• 12 Wohnungen mit eigenem Photovoltaik-Panel
• Duplex-und Standard-Stellplätze in der Tiefgarage
• großzügige Gärten und Balkone
• sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr
• Gründach und Gemeinschaftsraum als Orte des Zusammenkommens
• möglichst flexible Grundrisse
• Nischen für Home-Office Arbeitsplätze
• geräumige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten
• moderne Sanitär- und Elektroausstattung
• Fußbodenheizung
• Wohn- und Schlafbereiche: Eiche-Mehrschichtparkett für eine warme Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause
• Günstige KfW Darlehen: KfW Programme 297/298 bzw. 300 (für Familien) - Weitere Informationen unter kfw.de

Jeder Wohnung (außer Wohnung 11 und 18) werden zwei Stellplätze zugeordnet, die Zuteilung erfolgt nach technischem Konzept. Vorbereitung E-Mobilität bereits integriert.
Außenstellplatz je 15.000,00 €
Duplex-Stellplatz TG je 20.000,00 €
Einzelstellplatz TG je 35.000,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1/2027
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,65 m²

# Lagebeschreibung
Das natur- und zugleich stadtnahe Grundstück im Gebrachinger Weg 42 befindet sich in der nur 10 km südlich von Regensburg gelegenen Gemeinde Pentling im Ortsteil Großberg. Pentling bietet für seine rund 7.000 Einwohner alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten mit Waldkindergruppe und eine Grundschule. Die Gemeinde hat im Ortsteil Großberg ein flächendeckendes Glasfasernetz errichtet und damit den höchsten technischen Ausbaustand erreicht. Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie die kurze Anfahrtszeit zur Domstadt verleihen der Gemeinde einen besonders hohen Freizeit und Erholungswert. Abgerundet wird die gute Lage des Objekts durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A93 und B16.

# Sonstiges
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Wir nehmen uns gerne Zeit für ein persönliches Gespräch, in dem wir bereits Ihre individuellen Wünsche berücksichtigen

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Hinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Angebot freibleibend – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 25.02.2025
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: SK-214 Wohnung 12 VIO P9