Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im grünen Düsseldorf-Mörsenbroich in Düsseldorf
Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im grünen Düsseldorf-Mörsenbroich in Düsseldorf
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Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im grünen Düsseldorf-Mörsenbroich in Düsseldorf
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Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im grünen Düsseldorf-Mörsenbroich

265.000 €

40470 Düsseldorf - Rath
09.05.2024
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1967
  • Hausgeld 554 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC

Standort

40470 Düsseldorf - Rath

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese hier exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Mörsenbroich, möchte aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden und wartet auf ein kleines Make-Over.
Über den ansprechenden Eingangsbereich und das helle Treppenhaus gelangen Sie in die dritte und damit oberste Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1967.
Die zentrale Diele der Wohnung verbindet alle Zimmer und teilt den durchdachten Grundriss wunderbar in Wohnen und Schlafen sowie den Badebereich auf. Dieser wiederum hält ein Badezimmer mit Wanne nebst einem separaten WC für Sie bereit. Da sich das Haus am Ende einer Stichstraße befindet, stellt die Ausrichtung der Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer dorthin, kein Problem dar. Der großzügige Wohn- und Essbereich auf der anderen Seite der Diele gelegen, verschafft Ihnen dank übergroßer und bodentiefer Fenster einen fließenden Zugang zur angenehm großen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Diese glänzt nicht nur aufgrund der perfekten Abend-Ausrichtung, sondern ebenfalls durch die vollständige Überdachung und somit Nutzbarkeit auch bei Regen. Zuletzt schließt sich auch die Küche an den Wohn- und Essbereich an und kann durch eine Tür vom Rest der Wohnung getrennt werden.
Letztmalig wurden die Innenräume ca. 2008 renoviert und die Fenster teilweise ausgetauscht.
Die Erneuerung des Daches wird aktuell in den Eigentümerversammlungen besprochen und soll kurzfristig beauftragt werden (Rücklagen Stand 12/2022 ca. 383TEUR).
Hier schlummert ein Wohntraum in schöner Lage von Mörsenbroich! – Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Mörsenbroich!
Der Düsseldorfer Stadtteil zählt aufgrund seiner grünen Lage zu den gefragtesten Wohnarealen der Landeshauptstadt.
Umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Grafenberger Wald mit seinem Wildpark, dem Aaper Wald, Zoopark und Ostpark, stehen Ihnen hier in unmittelbarer Nähe zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Eislaufen an der Brehmstraße – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls im direkten Umkreis der Immobilie.
Die Anbindung an das Autobahnnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel sind wirklich hervorragend. Den Stadtkern mit den bekannten Einkaufsmeilen ‚Schadowstraße‘ und natürlich die ‚Königsallee‘ sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentren etc. erreichen Sie in lediglich ca. 10 Minuten. Ebenso sind der Düsseldorfer Flughafen, die Messe Düsseldorf und der Autobahnzubringer bequem und schnell innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Sie sehen, hier ist für alles gesorgt. – Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2019
Gültig bis: 2029-05-14
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 191302

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