Perfekt angebundenes Gewerbegrundstück

# Objektbeschreibung
Direkt an der B2 - Gewerbegrundstück in Top Lage!

Die Grundstücksfläche von 4.099 Quadratmeter ist komplett beräumt und direkt über die Maximilianallee erreichbar. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück über mehrere Seiten zu verlassen.

Die vollständige Erschließbarkeit des Gewerbegrundstücks ist garantiert und sorgt für eine unkomplizierte und schnelle Umsetzung Ihres Vorhabens.

Laut eines Bodengutachtens sind auf dem Grundstück keine Altlasten festgestellt worden.

Je nach Planung ist es möglich zusätzlich zum Erdgeschoss, drei weitere Geschosse zu errichten, woraus sich eine Baugeschossfläche von mindestens 6.000 Quadratmetern ergibt.

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

Grundstücksfläche: ca. 4099 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich an der 4-spurigen Bundesstraße 2/Maximilianallee im Stadtteil Eutritzsch direkt gegenüber dem Audi-Zentrum Leipzig. Die Bundestraße 2 ist eine stark frequentierte Straße die direkt von der Autobahn A14 in die Innenstadt von Leipzig führt.

Auch die Neue Messe von Leipzig befindet sich an dieser Straße Richtung Autobahn auf der rechten Seite. Die Autobahnen A14 und A9 sind nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt auch in die Innenstadt von Leipzig sind es gerade mal 3 km.

Eutritzsch ist ein Stadtteil von Leipzig, der zum Stadtbezirk Nord gehört. Er liegt etwa 3 Kilometer nördlich der Leipziger Innenstadt und hat rund 15.000 Einwohner. Eutritzsch hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Heute ist Eutritzsch ein vielfältiger Stadtteil mit verschiedenen Wohn- und Gewerbegebieten, Grünflächen und Kultureinrichtungen.

Die Maximilianallee ist eine wichtige Straße in Eutritzsch, die von West nach Ost verläuft und die B2 und B6 kreuzt. Sie ist teilweise eine Anlieger-, Bundes- und kreuzungsfreie Schnellstraße. An der Maximilianallee gibt es verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen, wie zum Beispiel Tankstellen, Reisebüros, Supermärkte, Großhandel, Restaurants, Hotels etc..

Anbieter-Objekt-ID: 353009#X3VFjM