Penthousewohnung mit S/W Lage am Kurpark und in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Die zentral und besonders schön am Wald und Kurpark gelegene, Neubau und Penthousewohnung mit Süd-West-Lage, 2 Zimmern, Wohnküche und umlaufender Dachterrasse mit knapp 80 qm Wohn- (63,45 qm) und Nutzfläche, bietet den Komfort einer modernen hochwertigen Wohnung im beliebten grünen Kurort von Bad Schwartau - nah zur Ostsee und nach Lübeck.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Reihenhäusern im 2. OG und ist über ein hell gefliestes Treppenhaus mit Fahrstuhl erreichbar.

Das Haus ist in Massivhausweise erbaut, nach KfW-Effiziensstand A+, schwellenarm und Seniorengerecht, ausgestattet mit Gegensprechanlage, 3-fach-verglasten Fenstern, kontrollierter Wohnraumentlüftung und Fussbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ausserdem mit Eichenparkettfussboden und hellen Fliesen in 30 x 60 Format.

Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank für Gaderoben-und Terrassenmöbel eingebaut worden. Sie können ins gemachte Nest einziehen mit Baumbestand im Umfeld und Vogelgesang.

Das helle Bad ist mit bodentiefen Fenster und ebenerdiger Emaille-Glasdusche und Kristallspiegel ausgestattet. Waschmaschinen-und Trockneranschluss sind vorhanden. Das Bad ist ebenso als HWR-Raum nutzbar.

Im Schlafzimmer ist ein Schiebeschrank mit 4 Türen und 5 grossen Schubladen und ausziehbaren Schreibtisch eingebaut worden, incl. TV-Tisch. Das Doppelfenster bietet freien Blick in den Kurpark.

Die helle Hochglanzküche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet. Ein Kühlschrank mit Biofreshbox und Smartfrostfunktion sowie 3 Gefrierschubladen im Unterbau, Dampfbackofen, Bora-Induktions-Kochfeld mit integrierten Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Apothekerschrank für viel Stauraum, lassen keine Wünsche offen.

Das quasi dritte Zimmer ist die Dachterrasse mit Lärchenholzboden, die Blick in alle Himmelsrichtungen und auf den Kurpark bietet und von jeden Zimmer aus begehbar ist. Bei jedem Wetter ist die Wohnung licht und hell und hat eine besonders schöne Atmosphäre durch die Nähe zur Natur.

Sonnenschutz und Gemütlichkeit bieten die neu eingebaute Markiluxmarkise und zwei Fensterrolläden.

Im Keller ist ausreichend Stauraum und ein Radkeller vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz.

Erstbezug erfolgte im Jahr 2021.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit erweiterter Elektrik und hochwertiger Malerarbeit sowie Aussenwasserhahn ausgestattet worden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die zentrumsnahe Wohnung liegt direkt am Kurpark und Wald im beliebten Kurort von Bad Schwartau, der größten Stadt in Kreis Ost-Holstein mit ca. 20.000 Einwohnern.

Nah zur Ostsee(15 Min) und nach Lübeck (15 Min) sowie nach Hamburg (45 Min).

Zwei Bushaltestellen sind in 2 Minuten-Fussweg erreichbar und führen Sie an die Lübecker Bucht oder nach Lübeck.

In ca. 10 Minuten erreichen Sie das Ortszentrum zu Fuss und durch den Kurpark.
Hier finden Sie den Bahnhof und das Rathaus, den Wochenmarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Boutiquen, Frisöre, Bücherei, Eisdiele, Fitnessstudios, Schwimmbad, Schulen und Kirchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531507.pdf (Grundriss Penthouse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 296075