NUR NOCH 1 WOHNUNG FREI - Penthouse - QNG zertifiziert (KfW40) - Neubau/Erstbezug in Roßfeld

# Objektbeschreibung
**Keine zusätzliche Käuferprovision**

Wir bieten Ihnen hier 13 attraktive Neubauwohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Roßfeld zum Kauf an. Die Wohnungen sind alle sehr großzügig geschnitten und bieten somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen ermöglichen auch im hohen Alter ein tolles Wohnerlebnis. Ob für junge Familien, Singles, Paare oder barrierefreies Wohnen im Alter - Hier entsteht ein breites Angebot.

Diese noch freie 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage mit Aufzug und Hausmeistervollservice. Die exklusive Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Dachterrasse mit herrlicher Aussicht in Südwest-Ausrichtung, Hebe-/Schiebetürelement auf die Dachterrasse, hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie Fliesen (60x60 cm) im Badezimmer, bodenebene Dusche, 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Videosprechanlage, hohe Raumhöhen, PV-Anlage (10,8 kW) u. v. m.

Ihr Auto stellen Sie bequem auf einen Carport-Stellplatz: 17.500 € zuzüglich (gegen Aufpreis inkl. Wallbox).

Ausstattung:

-5 Jahre Gewährleistung nach BGB ab Bauabnahme

-Klimafreundlicher Neubau QNG zertifiziert nach KfW40 NH mit zinsgünstigen Darlehen über die KfW (2,1 % gesichert)

-Heizungsart: Fernwärme

-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

-Schallschutz nach DIN 4109

-Personenaufzug

-Videosprechanlage

-Dachterrasse mit Hebe-/Schiebetürenelement

-3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischen Rollläden

-Tageslichtbad: ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper

-hochwertige Vinylböden

-zzgl. Carport-Stellplatz: 17.500 € (gegen Aufpreis inkl. Wallbox)

-Stellplatz für Fahrräder und Mülltonnen

-im Kaufpreis enthalten: gesamte Architektenleistungen, Sonderleistungen aller benötigten Fachingenieure + Statikers und Hausanschlusskosten + PV-Anlage

# Ausstattung
-5 Jahre Gewährleistung nach BGB ab Bauabnahme
-Klimafreundlicher Neubau QNG zertifiziert nach KfW40 NH mit zinsgünstigen Darlehen über die KfW (2,1 % gesichert)
-Heizungsart: Fernwärme
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Schallschutz nach DIN 4109
-Personenaufzug
-Videosprechanlage
-Dachterrasse mit Hebe-/Schiebetürenelement
-3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischen Rollläden
-Gefliestes Badezimmer mit Sanitärausstattung: ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC
-hochwertige und pflegeleichte Vinylböden
-hohe Raumhöhen
-PV-Anlage mit 10,8 kW (direkt dem Zählerschrank der Wohnung zugeordnet)
-Carport-Stellplatz: 17.500,00 € zuzüglich (gegen Aufpreis inkl. Wallbox)
-Stellplatz für Fahrräder und Mülltonnen
-im Kaufpreis enthalten: gesamte Architektenleistungen, Sonderleistungen aller benötigten Fachingenieure + Statikers und Hausanschlusskosten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das neue Wohngebiet „Heckenbühl“ liegt südlich des Gewerbegebiets „Hofwiesen“ in Roßfeld ca.
3 km westlich des Stadtzentrums Crailsheim. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, verschiedene Dienstleistungen im nahen Umkreis, alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie ein Sportverein sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Jedes Familienmitglied findet hier sein Freizeitvergnügen, ob Spielplätze für die Kleinsten, Sportstätten und ein Schwimmbad. Mit traditionellen Festen ist für Abwechslung gesorgt. Das fränkische Volksfest mit seinen Festumzügen ist weit über die Region bekannt. Aber auch mit dem Kulturwochenende, dem Stadtfeiertag, dem Goldbacher Lichterfest sind für alle Familienmitglieder erlebnisreiche Tage gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 28.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16931_12