Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36 m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Rastatt.
Die Penthousewohnung liegt in einer größeren Wohnanlage mit mehreren Hauseingängen, die professionell verwaltet wird.
Die Wohnung selbst befindet sich im obersten Geschoss, wodurch keine darüberliegende Bebauung vorhanden ist.
Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und größere Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die rund 36 m² große Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden, erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer.
Das Schlafzimmer verfügt über zwei französische Balkone und bietet viel Tageslicht.

Wohn- und Ausstattungsdetails

Wohnfläche: ca. 100,87 m²
(laut Architektenberechnung; Terrasse zu 50 % angerechnet; vollständige Berechnung in der Teilungserklärung)

Baujahr der Wohnanlage: 1991

Fertigstellung der Wohnung: 1994

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)

Bad mit Dusche (Umbau 2020) + separates Gäste-WC

Einbauküche inklusive

Bodenbeläge: Fliesen (Wohnbereich, Bad, Küche, Flur) / Laminat (Schlaf- u. Arbeitszimmer)

Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Kabelanschluss (Vodafone, DSL bis zu 1000 MBit/s)

Zusatzmerkmale

Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)

Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht, im Preis enthalten)

Kellerraum (ca. 4 m²) – Platz für 2 Fahrräder

Zentrale Gasheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120 kWh/(m²·a), gültig bis 2031

Hausgeld: ca. 350 €/Monat

Grundsteuer ab 2025: 33,22 €/Quartal

Preis

Fester Kaufpreis: 315 000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
Der Preis ist nicht verhandelbar und wurde auf Grundlage der tatsächlichen Ausstattung, Lage und Wohnqualität realistisch kalkuliert.
Der Außenstellplatz ist im Sondernutzungsrecht enthalten.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Hinweis:
Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den Penthouse-Charakter, die große Süd-/Südwest-Terrasse sowie die beiden Stellplätze.
Online-Schätzungen erfassen diese Besonderheiten in der Regel nicht oder nicht vollständig, wodurch der tatsächliche Marktwert höher ausfällt.

Besonderheiten

Die Wohnung ist aktuell möbliert.
Möbel, Einbauküche und Geräte können ablösefrei übernommen werden.
Verkauf im aktuellen Zustand – Entrümpelung oder Renovierung erfolgen bei Bedarf durch den Käufer.
Ideal für Eigennutzer, Paare oder Pendler, die Wert auf Licht, Ruhe und eine großzügige Terrasse legen.

Besichtigungen

Da ich nicht in Rastatt wohne, finden Besichtigungen bevorzugt am Wochenende statt.
Das hat zugleich den Vorteil, dass die Wohnung – insbesondere die sonnige Dachterrasse – bei Tageslicht am besten zur Geltung kommt.
Bitte beachten Sie: In der Umgebung stehen am Wochenende nur begrenzte öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein kurzer Fußweg (ca. 2–3 Minuten) kann daher erforderlich sein.

⚠️ Hinweis

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung verboten.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 321566