Henstedt-Ulzburg - 123m² Penthouse mit großer Dachterrasse – perfekt für Kapitalanleger & Familien

# Objektbeschreibung
Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und "Summer Garden" – Erstbezug in Henstedt-Ulzburg

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung über den Dächern von Henstedt-Ulzburg! Dieses hochwertige Penthouse im Erstbezug bietet Ihnen auf ca. 122 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause mit stilvoller Ausstattung und großzügigen Außenbereichen.

Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur spektakulären Südwest-Dachterrasse („Sonnen Deck“) sowie zum verglasten „Summer Garden“, der ganzjährig genutzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen mehr als 90 m² private Außenfläche zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Empfänge.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Fliesen und hochwertiger Vinylboden schaffen ein modernes Ambiente, während die Fußbodenheizung – betrieben mit umweltfreundlicher Nahwärme – jederzeit für angenehme Temperaturen sorgt.

Weitere Highlights dieser exklusiven Penthousewohnung:
- Privatsphäre im obersten Geschoss mit direktem Aufzugszugang zur Wohnung
- Tiefgaragen- oder Außenstellplatz
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 373 € und decken alle gemeinschaftlichen Ausgaben ab.

Dieses Penthouse vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Wohngefühl – ruhig gelegen, dennoch zentral, mit allem Komfort, den man sich wünscht. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick

- Ca. 122 m² Wohnfläche, 3 Zimmer inkl. offener Küche
- 3 Zimmer (inkl. offener Küche, großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und weiterem Raum für Gäste oder Homeoffice)
- Großzügige Südwest-Dachterrasse und verglaster „Summer Garden“ mit insgesamt über 90 m² Außenfläche
- Erstbezug (BJ 2023), KfW-55, Energieklasse A, 49 kWh/(m²*a)
- Fußbodenheizung (Nahwärme, BHKW), modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung, Abstellraum mit WM-Anschluss
- Elektrische Außenrollläden, Kabel/Sat-TV, eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (22.000 €) und Außenstellplatz (8.000 €) verfügbar
- Hausgeld ab 373 €/Monat, bezugsfertig ca. 6–8 Wochen nach Notartermin
- Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,02 m²
Nutzfläche: ca. 30,79 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Henstedt-Ulzburg! Dieses reizvolle Angebot bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

- Nur 3 Minuten Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete.
- Die nächste Autobahn ist nur 5 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine zügige Verbindung zu den wichtigsten Straßen und Highways bietet.
- Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber, die Wert auf kurze Wege legen.

Henstedt-Ulzburg selbst überzeugt mit seiner charmanten Wohnatmosphäre, grünen Parks und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie das Beste aus Komfort, Konnektivität und Lebensqualität in Henstedt-Ulzburg.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Autobahn 3 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Hinweis zur Küche

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird ohne Küchenmöblierung übergeben – so haben Sie die schöne Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.01.2025
Gültig bis: 03.01.2035
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: H5 - WE 48