Penthouse-Wohnung | Erstbezug | 139 m2 | Barrierefrei | 2 Dachterrassen |

# Objektbeschreibung

Willkommen zu einem exklusiven Angebot für eine hochwertige Mietwohnung in Neu-Anspach. Diese Neubauwohnung mit gehobener Ausstattung bietet modernen Komfort und Funktionalität in einer begehrten Lage.

Die Wohneinheit befindet sich aktuell in Fertigstellung und wird ab 01.06.2024 bezugsfertig sein.

# Ausstattungsmerkmale:

Lage und Zugänglichkeit: Die Wohnung befindet sich als Penthouse-Wohnung im obersten Geschosses eines modernen Neubaus und ist durch einen Personenaufzug barrierefrei und seniorengerecht zugänglich. Eine bequeme Stufenlosigkeit gewährleistet einen komfortablen Zugang ohne Hindernisse.

Wohnkomfort: Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 139 m² und umfasst drei Zimmer. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche unterstützt die Barrierefreiheit und bietet ein hohes Maß an Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte & Co.

Wohnraumklima: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Raumthermostat und Einzelraumreglern ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur und individuelle Einstellungen sorgen. Eine klimafreundliche Abluft-Wärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente Beheizung.

Sanitäreinrichtungen: Hochwertige Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern sorgen für Komfort und Qualität im Badezimmer.

Außenbereich: Ein geräumiger Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien.

Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil bietet weiteren Platz zur Unterbringung persönlicher Gegenstände.

Parkmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über Doppelparker Carports sowie eine E-Mobility Ladestation, die moderne Annehmlichkeiten für Fahrzeugbesitzer bieten.

Die Miete für die Carport Stellplätze betragen 50 EUR ohne e Mobility Ladestation und 70 EUR inkl. E Mobility Ladestation.

Diese exklusive Mietwohnung bietet eine erstklassige Kombination aus moderner Ausstattung, Komfort und Nachhaltigkeit in einer beliebten Lage von Neu-Anspach.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé gemachten Angaben ohne Gewähr sind und einem Zwischenvermietung vorbehalten sind.

# Ausstattung

* Stufenlos = Barrierefrei und seniorengerecht
* Personenaufzug
* Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat und Einzelraumreglern
* Sanitärobjekte von Markenherstellern
* Doppelparker Carports
* E Mobility Ladestation
* Klimafreundliche Abluft-Wärmepumpe
* \-Zwei Dachterrassen

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neu-Anspach (Ortsteil Westerfeld). Neu-Anspach ist bekannt für seine idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie eine gepflegte und begehrte Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Neu-Anspach und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage:

Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage:

Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 20,8 kWh / (m2\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Wesentlicher Energieträger : Wärmepumpe

Baujahr laut Energieausweis : 2022

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren

ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur

Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr

für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das

Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung

bleiben vorbehalten.

SERVICE FÜR IHR IMMOBILIENPROJEKT:

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