PENTHOUSE WIETESCH: Wohnen in bester Lage von Rheine!

# Objektbeschreibung
Mit diesem schicken Penthouse erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Rheine.

2014 erbaut, bildet diese 112 m² große Wohnung das Staffelgeschoss (2. Etage) eines überschaubaren, gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie parken Ihren Pkw auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor dem Gebäude und betreten dieses moderne und ruhige Haus. Die zweite Etage gehört Ihnen alleine! Von hier oben schauen Sie im Rundumblick über die schönen Villen von Rheine-Wietesch.

Durch die Wohnungseingangstüre betreten Sie die geräumige Diele, die Sie in die weiteren Räume führt. Rechter Hand gelangen Sie in zwei Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Von beiden Räumen aus erreichen Sie die großzügige, gartenseitige Dachterrasse, mit wunderschönem Blick in die umliegenden Gärten.

Linksseitig der Diele empfängt Sie der knapp 50 m² umfassende, komfortable Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier sind Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt!

Auf dem angrenzenden Balkon mit Südausrichtung genießen Sie Ihren Feierabend nach Lust und Laune, mit Familie, den besten Freunden oder ganz für sich alleine.

Der großzügige Küchenbereich präsentiert sich offen seitlich des Wohn-/Essbereichs. Der jetzige Mieter hat ihn mit einer schicken, modernen Einbauküche versehen. Hinter einer Tür verbirgt sich ein kleiner Wirtschafts- und Lagerraum.

Vis-a-vis der Wohnungseingangstüre liegt das aparte Tageslichtbad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, sowie Waschtisch und WC.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen - solche Wohnungen sind absolut rar in dieser Lage!
Die attraktive Raumaufteilung und Wohngröße eignet sich perfekt für eine Einzelperson, ein Paar oder auch für eine kleine Familie mit einem Kind.

# Ausstattung
-Baujahr 2014

-Massivbau nach KfW 70 Standard, mit Stahlbetondecken, Flachdach
-
Heizung Gas, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Fußbodenheizung

-Fußböden mit Keramikfliesen in Holzoptik

-Fenster 3-fach verglast und mit elektrisch angetriebenen Kunststoffrollläden

-modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC

-1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Autostellplatz außen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die attraktive Stadt Rheine, mit knapp 78.000 Einwohnern, liegt im Kreis Steinfurt, im westfälischen Münsterland.

Die Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind jeweils in ca. 45 minütiger Autofahrt erreichbar. Über die nahe Autobahn A31 sind Sie in gut zwei Stunden an der deutschen Nordseeküste oder über die niederländische A1 im beliebten Amsterdam.

Rheine hat auch einen Bahnhof, von dem aus Sie mit verschiedenen Regionalexpress-Linien oder dem IC unter anderem nach Münster, Osnabrück, Köln, Berlin, Amsterdam aber auch nach Ostfriesland, fast bis an die Küste fahren können.

Das Münsterland bietet fast unbegrenzte Möglichkeiten zum Radeln, in der Stadt und auf dem Land. Sie fahren mit dem Rad zur Arbeit oder zum Einkauf. Am Wochenende steht einer ausgiebigen Radtour mit Freunden oder Familie durch die landschaftlich schöne Gegend um die Stadt Rheine herum nichts im Wege! Unterwegs finden Sie Felder, Seen und Wälder.

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Wietesch. Dieser zählt seit jeher zu den sehr guten Wohnlagen in Rheine. Die Nachfrage nach Immobilien ist hier deutlich höher, als das Angebot. Von alten Villen aus dem 20er-Jahren bis hin zur neuen individuellen Architektur finden Sie hier eine hochwertige Auswahl an Immobilien in angenehmem Umfeld.

Die Lage ist dabei äußerst zentral: Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium (das altehrwürdige Dionysianum), Ärzte - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheiner Innenstadt mit vielen attraktiven Geschäften ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

An der idyllischen Ems sind Sie noch schneller. Joggen Sie an der Ems entlang und durch den Bentlager Wald oder oder machen Sie einen ausgiebigen Spaziergang zum Kloster Bentlage.

# Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.

Vor der ersten Besichtigung überprüfen wir die Bonität des jeweiligen Interessenten. Bitte halten Sie die entsprechenden Bonitätsunterlagen bereit!

Benötigen Sie eine Finanzierung? Unsere Experten von der Deutschen Bank beraten Sie gerne unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 53,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-045534