PENTHOUSE MIT OUTDOOR-SAUNA UND MALERISCHEM AUSBLICK! Absolute Privatsphäre & Stellplatz
329.750 €
- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 8
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erreichen Sie stufenlos bequem mit dem Aufzug.
Das Penthouse befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren von außen an drei Seiten gedämmt. Die Eingangsseite wird dieses Jahr gemacht, zudem wird der Eingangsbereich modernisiert. Die Kosten werden von der Instandhaltungsrücklage entnommen, es entsteht keine Sonderumlage.
Sobald sich die Wohnungstür öffnet, werden Sie in den Bann dieser Ausnahmeimmobilie gezogen. Die großen Fensterfronten sowie das Skylight im Eingangsbereich verwöhnen das Penthouse mit viel Tageslicht - der unverbaubare Blick auf Taunusstein wird Ihnen den Atem rauben.
Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.
Die Wohnung ist optimal aufgeteilt.
Links befindet sich die im Jahr 2016 neu eingebaute Einbauküche inkl. Einbaugeräten sowie das 2014 modernisierte Gäste WC mit Tageslicht.
Rechts, perfekt abgetrennt liegt der Privatbereich des Penthouses. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein vollausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Geradeaus ist der ca. 33 m² große Wohn/Essbereich mit Zugang zur ca. 39 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Sauna.
Dank des guten Schnitts, lassen sich hier Wohnen und Essen sehr gut miteinander verbinden. An schönen Sommertagen können Sie das Essen auf die angrenzende Dachterrasse verlegen und eine wunderbare Zeit mit Freunden und der Familie verbringen. Von der Terrasse aus haben Sie einen gigantischen Blick über Taunusstein. Ein weiteres Highlight ist die Outdoor-Sauna. Die Terrasse ist uneinsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.
Ein Abstellraum auf der Terrasse, ein Kellerraum sowie ein PKW Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) runden diese Wohnung ab.
Das Hausgeld beträgt aktuell aufgrund eines Zählerdefektes 730 € inkl. 110 € Instandhaltungsrücklage. Die Jahre zuvor betrug das Hausgeld um die 600 € inkl. Rücklage, nachweislich. Es ist davon auszugehen, dass es im nächsten Jahr entsprechend nach unten korrigiert wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
# Ausstattung
* Böden: Parkett, Fliesen
* Fenster: Kunststoff 2 Fach verglast
* Küche mit Einbaugeräten 2016
* Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
* Modernisiertes Gäste WC mit Tageslicht 2014
* 39 m² große Dachterrasse zu 1/2 angerechnet
* Abstellraum auf Terrasse
* Outdoor-Sauna
* Markise
* Aussicht
* Aufzug
* Kellerraum
* 1 PKW Außenstellplatz zzgl. 10.000 €
* Hausgeld: 730 € monatlich davon 110 € Instandhaltungsrücklage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Taunusstein liegt traumhaft. Kein Flug/Bahnverkehr, kein Autobahnlärm. Stattdessen viel Wald und Wiesen. Dennoch sind die größeren Städte sehr gut erreichbar. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in unter 15 Fahrminuten. Der wunderschöne Rheingau ist auch nicht weit entfernt.
Der Ortsteil Hahn ist gemeinsam mit Wehen der beliebteste und attraktivste Stadtteil Taunussteins. Hahn ist wie eine eigene kleine Stadt, hier bekommen Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Direkt vor der Tür befinden sich eine Bushaltstelle mit direkter Anbindung zum Wiesbadener Hauptbahnhof (ca. 34 Fahrminuten) ein Kiosk mit täglich frischen Brötchen sowie ein Altenheim.
Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Friseur, Restaurants, Wochenmarkt sowie das Rathaus befinden sich in Hahn.
Das Penthouse selbst liegt "am Sonnenhang" wie der Name schon verrät gibt es hier durch die Hanglage Sonne satt. Ganz in der Nähe befinden sich diverse Schulen, ein Kindergarten sowie ein Schwimmbad - der nah gelegene Wald lädt zum wandern ein.
# Sonstiges
** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?
Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommersommerimmo.de **
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 890
Rechtliche Angaben
Impressum
SOMMER IMMOBILIEN
Taunusstraße 71
65183 Wiesbaden
+49 611 16 87 67 60
info@sommerimmo.de
Geschäftsinhaber
Carsten Sommer
Handelsregister
Amtsgericht Wiesbaden
Aufsichtsbehörde
IHK Wiesbaden
Wilhelmstraße 24-26
65183 Wiesbaden
Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt Wiesbaden erteilt.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Urheber- und Leistungsschutzrechte
Die auf dieser Website veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen.
Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.
Bildnachweis
NEXXT PICTURES by Dom Hassmann
american soldier reunited with family © michaeljung – Adobe Stock
Neues Rathaus und Schlossplatz in Wiesbaden bei Nacht © majonit – Adobe Stock
Neroberg in Wiesbaden; Deutschland © majonit – Adobe Stock
Historic facade on Baroque Buildings © Birgit Reitz-Hofmann – Adobe Stock
An American flag against a blue sky on an old rusty flagpole © dbvirago – Adobe Stock
Magnifying glass and house © Birgit Reitz-Hofmann – Adobe Stock
Historic facade on Baroque Buildings © tamayura39 – Adobe Stock
Monopteros temple at Neroberg in Wiesbaden, Germany © Fabian – Adobe Stock
Planning a new city – concept image with hand drawing an imaginary cadastral map of territory with buildings, fields and roads against a green area © Francesco Scatena – Adobe Stock
Empty room, flat with stucco ceiling , parquet floor and white walls © hanohiki – Adobe Stock
Einfamilienhaus in Deutschland © Tiberius Gracchus – Adobe Stock