Penthouse mit großer Terrasse und Südausrichtung ** Lift** TG-Stellplatz** EBK
1.150 €
- Wohnfläche 92,42 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Penthouse
- Terrasse
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Vorankündigung -- Sichern Sie sich eine der begehrten Wohnungen!!
Die erfolgsgeschichte geht weiter.
Referenzwohnungen können jederzeit nach vorheriger Vereinbarung in Kemnath, wo unser Großprojekt "Am Sonnenpark" kurz vor fertigstellung steht, besichtigt werden.
Im Herzen der Gemeinde Speichersdorf und somit direkt am Marktplatz nähe des Rathauses entstehen mehrere Eigentumswohnungen verteilt auf 2 > 4geschossige Gebäude im modernen Gebäude-Charakter.
Hier werden individuelle Kundenansprüche in Punkto Zimmeranzahl und
Wohnungsgröße erfüllt. Zudem besteht hier noch die Möglichkeit eigene Wünsche hinsichtlich der Ausstattung und evtl. der Raumaufteilung mit einzubringen.
Nachfolgende Wohnungstypen und Wohnungsgrößen stehen zur Auswahl:
Wohnungsgrößen von ca. 73 qm bis ca. 115 qm Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassen- oder Balkonfläche
In den Gebäuden befinden sich nachfolgende Wohnungen
* EG> 3 Terrassenwohnungen> 3/4 Zimmer-Küche-Bad mit jeweils
eigener Gartenfläche
1. und 2. OG>
6 Balkonwohnungen > 3/4 Zimmer-Küche-Bad
3.OG> 3 Penthäuser > 2/3 Zimmer-Küche-Bad mit ansprechender
Terrasse
Jedes dieser Wohnungen erfüllt durch den Einsatz regenerativen Heizsystemen und hochwärmegedämmter Gebäudehülle den KfW 40 Standard.
Zudem sind alle Wohneinheiten seniorengerecht geplant. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohneinheit, Ihrem Kellerabteil oder bis zu Ihrem TG-Stellplatz.
Jede Wohnung verfügt entweder über eine schöne Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss, über einen großzügig geplanten Balkon ( 1. und 2. OG ) oder über eine weitläufige Dachterrasse in den Penthouse-Wohnungen..
# Ausstattung
Hier angeboten wird ein Penthouse mit großer Dachterrasse und einer Südausrichtung
Nachfolgende Ausstattungmerkmale die überzeugen:
**Wertbeständige Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk plus 16 cm Mineralwoll-Dämmung)
** KfW 40
** Badezimmer und Wohnraumküche werden mit hochwertigen
Feinsteinfliesen belegt
** Die übrigen Räume erhalten hochwertige Wischböden (Laminat)
** Fernwärmeheizung
** Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
** Tageslichtbadezimmer mit Wanne
** Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung
** Modernes und offenes Raumkonzept
** Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima .. Ein PLUS für Allergiker
** DSL-Anschluss vorhanden -- schnelle Internetverbindung
** Kellerabstellraum
** Tiefgaragen-Stellplätze auf Wunsch
Diese Wohneinheit bietet Ihnen nachfolgende PLUS-PUNKTE:
** Große Terrassenfläche
** TG-Stellplatz
** Lift/Aufzug vorhanden
** Elektrische Rollladen an den Terrassentür-Elementen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 03.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Nutzfläche: ca. 4,50 m²
# Lagebeschreibung
Das Projekt befindet sich im Herzen der ca. 5800 Einwohner-Gemeinde Speichersdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, KiTas und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Auch der Freizeitwert wird hier sehr groß geschrieben, so gibt es neben insgesamt 11 Bolzplätzen, 16 Spielplätzen auch den Naturlehrpfad, wo man kilometerweit wandern kann.
Speichersdorf liegt an der B 22, die in diesem Abschnitt die Porzellanstraße darstellt und ist damit an die Bundesautobahnen 9 (18 km) und 93 (38 km) angebunden. In Speichersdorf befinden sich der Bahnknotenpunkt Kirchenlaibach der Bahnlinien Nürnberg-Cheb und Bayreuth-Weiden und der Flugplatz Rosenthal-Field Plössen. An der Bahnlinie Nürnberg-Cheb liegt der Haltepunkt Haidenaab-Göppmannsbühl auf dem Gemeindegebiet, der zugleich Grenzpunkt des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) auf der Linie R33 (Pegnitz - Haidenaab-Göppmannsbühl) ist.
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Speichersdorf-West (0,6 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF KIRCHENLAIBACH (0,5 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (59,5 km)
nächster Flughafen (km) Rosenthal-Field Plössen (1,3 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Tressau (3,1 km)
Micro-Lage 3 ( 1-10) sehr gut
Macor-Lage 7 (1-10) einfach
# Sonstiges
.
Die Bilder sollen Ihnen nur einen Eindruck der Räumlichkeit und Ausstattung verschaffen. Es handelt sich um Bilder von Referenzwohnungen
# Energie
Baujahr: 2022
Anbieter-Objekt-ID: 3148
Rechtliche Angaben
Steuernummer: 255/232/60548
USt-IdNr.: DE317504128
Geschäftsinhaber: Gumnior Aylin
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern- Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Gewerbeerlaubnis nach §34C für Immobilienmakler wurde erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde des LRA Neustadt-WN
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 GewO für Wohnraumverwalter wurde erteilt durch IHK für München und Oberbayern- Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vermögenshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 1 Million Euro ( in Worten: EINEMILLION) vorhanden LVM -Versicherungen
Haftungshinweis: Wichtiger Hinweis zu allen Links auf dieser Homepage: Mit Urteil vom 12. Mai 1998 - 312 O 85/98 - "Haftung für Links" hat das Landgericht (LG) in Hamburg entschieden, dass man durch die Anbringung eines Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat. Dies kann - so das LG - nur dadurch verhindert werden, indem man sich ausdrücklich von diesen Inhalten distanziert. Hiermit distanziere ich mich ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkter Seiten auf dieser Homepage. Diese Erklärung gilt für alle auf dieser Homepage angebrachten Links. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Gumnior Baudienstleistungs-Service nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Gumnior Baudienstleistungs-Service die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr