Penthouse für Individualisten in Westend - Ausbau nach Käuferwünschen möglich

# Objektbeschreibung
Einzigartiges Penthouse über den Dächern Berlins: Exklusives Wohnen mit spektakulärem Blick auf den Grunewald
Erleben Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem wahrhaft einzigartigen Penthouse, das wie ein Bauhaus-Bungalow auf einem Gebäude aus den 1960er Jahren thront. Ursprünglich errichtet, um dem Erbauer der gesamten Wohnanlage als persönliche Residenz zu dienen, nimmt diese exklusive Wohnung die gesamte 10. Etage ein und bietet damit maximale Privatsphäre und Individualität.
Schon bei Ihrer Ankunft beginnt der Komfort: Stellen Sie Ihr Auto entspannt in der Tiefgarage ab und rufen Sie mithilfe einer Fernbedienung den Aufzug aus Ihrem Fahrzeug direkt in Ihre private Etage. Ohne Zwischenhalte gelangen Sie ausschließlich in Ihren Wohnbereich. Diskretion und Bequemlichkeit sind hier selbstverständlich.
Das Penthouse besticht durch eine architektonische Meisterleistung mit klaren Linien und einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen einmaligen Blick über den Grunewald. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und schafft inmitten der Großstadt einen ruhigen Rückzugsort.
Eine energetische Sanierung sowie ein individueller Ausbau können über die kalkulierten Pakete OPTIK, TECHNIK & ENERGETIK hinzugebucht werden. Ob Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Dämmung von Dach und Fassade oder ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittener Innenausbau – gemeinsam mit dem Verkäufer lässt sich das Penthouse exakt nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Genießen Sie das exklusive Wohngefühl hoch über den Dächern Berlins und profitieren Sie von einem einzigartigen Zusammenspiel aus Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit. Dieses Penthouse bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer unvergleichlichen Immobilie zu leben und dabei stets den Panoramablick auf den Grunewald zu genießen.

# Ausstattung
IST-Zustand der Wohnung
• Penthouse-Wohnung mit drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern
• Stilvolle Bibliothek, ideal für Leseratten und kreative Köpfe
• Ca. 80 qm großer Wohn-/Küchen-/Essbereich als Herzstück der Wohnung
• Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit 30 qm und atemberaubendem Blick über den Grunewald und Teufelsberg
• Möglichkeit zum Entspannen, Sonnenbaden und unvergesslichen Sommerabenden auf der Terrasse
• Zwei moderne Bäder mit Tageslicht für zusätzlichen Komfort
• Gäste-WC für Besucher
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Wohnung kann im Ist-Zustand oder nach persönlichen Wünschen ausgebaut werden
• Preisverhandlung entsprechend der Ausbauwünsche möglich, um das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.

Gesamtfläche: ca. 211,18 m²

# Lagebeschreibung
Hoher Wohnkomfort, ruhige Wohnlage, großzügige Gärten, angenehme Nachbarn – und das alles nur wenige Minuten von der City-West entfernt. Diese Faktoren machen Westend zu einer der bevorzugten Wohngegenden Berlins.

Benannt nach dem vornehmen Londoner Stadtteil, war Westend ursprünglich als reine Villenkolonie geplant. Einige Teile bieten heute aber auch ein städtisches Ambiente mit typischen Berliner Mietshäusern, allerdings oft in durchaus großbürgerlichem Zuschnitt.

Die Straßen zu beiden Seiten der Heerstraße gehören ebenfalls zu Westend. Teile, besonders südlich der Heerstraße, zählen zu den nobelsten Wohnlagen, die Berlin zu bieten hat. Im Bereich südlich des Olympiastadions, wo auch das Corbusier-Haus mit 540 Wohnungen steht, dominieren ehemalige, britische Quartiere mit Wohnblocks. Auch die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich südlich des Olympiastadions - hier lebt es sich ruhig im Grünen, und dennoch ist die Anbindung an die Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs optimal. Der Stößensee sowie der Grundewald liegen direkt vor der Tür und machen diese Wohnlage zu einer der beliebtesten Berlins.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.10.2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AA29-10-1