Penthouse-Flair über den Dächern nahe Norddeich – Exklusives Wohnen mit Dachterrasse und Weitblick

# Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Norden entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und aufwändige Architektur vereint. Die barrierearme Bauweise sowie der hochwertige Aufzug sorgen für Komfort auf allen Ebenen und machen das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Mit diesem Wohnprojekt investieren Sie nicht nur in Ihre Lebensqualität oder eine exzellente Vermietbarkeit, sondern auch in die langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie – dank des sehr guten Baustandards und der Lage.

Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausführung. Die anspruchsvolle Architektur, erstklassige Materialien und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Der hochwertige Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel und leise und unterstreicht den exklusiven Charakter des Gebäudes.

Im Staffelgeschoss erwartet Sie diese exklusive Penthouse-Wohnung mit einem Schlafzimmer, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, elegantem Bad, praktischem Abstellraum und einer großzügigen Dachterrasse – modernster Standard mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Das Gebäude erfüllt den energiesparenden KfW-40EE-Standard und wird mit einer leistungsfähigen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohnung sorgt für ein gesundes Raumklima.

Jede Wohneinheit erhält eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für maximale Energieautarkie. Zusätzlich versorgt eine gemeinschaftliche PV-Anlage nachhaltig die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom – ein Plus für Zukunftssicherheit und Wirtschaftlichkeit.

Hochwertige Materialien wie Handformstein im Verblendmauerwerk, großzügige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen prägen das äußere Erscheinungsbild und unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts.

# Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails im Überblick
- Hochwertiger Aufzug
- Schlüsselfertige Erstellung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollladen (außer Dachflächenfenster)
- umfangreiche Elektrifizierung und Netzwerkanschlüsse
- Glasfaser-Internet
- Jede Wohnung erhält eine eigene Photovoltaikanlage Batteriespeicher
- Eine zusätzliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für den Heizungsstrom / Allgemeinstrom
- Fenster und Türen bester Qualität
- Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung)
- aufwändige Architektur
- hochwertige Materialien

Nachstehend die Wohn- und Nutzflächen der Wohnungen. Die Flächen der Außenabstellräume kommen hinzu:

Erdgeschoss:
Wohnung 1 - 100,86 m²
Wohnung 2 - 99,57 m²
Wohnung 3 - 100,86 m²

Obergeschoss:
Wohnung 4 - 80,30 m²
Wohnung 5 - 74,64 m²
Wohnung 6 - 80,30 m²

Dachgeschoss:
Wohnung 7 - 65,29 m²
Wohnung 8 - 65,29 m²

Da es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben handelt, ist ein Energieausweis gem. GEG noch nicht erforderlich.
Möbel, Fahrzeuge, Pflanzen etc. dienen der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage am nord-westlichen Stadtrand von Norden in Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Norden, ebenso wie der beliebte Stadtteil Norddeich mit seinen Stränden und dem Hafen ist nur "einen Katzensprung" entfernt.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen in kurzer Entfernung erreichbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Nordsee sowie die typisch ostfriesische Landschaft machen diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2025-177