Penthouse Eigentumswohnung als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Wunderschöne Penthouse-Eigentumswohnung zum Kauf als Kapitalanlage!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in DE-35435 Wettenberg im Ortsteil Krofdorf-Gleiberg. Die Penthousewohnung liegt in toller Lage am Gleiberghang unterhalb der Burg Gleiberg. Mit einem atemberaubenden Blick ins GRÜNE auf den Falkenberg genießt man ein ganz besonderes Ambiente.
Die Ausstattung ist gehoben und mit viel Liebe zum Detail. Die Penthousewohnung wurde vor Jahren komplett renoviert und das Bad für über € 15.000,00 umgebaut (inkl. Dachfenster und Fußbodenheizung).
Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und in der Wohnung liegt ein hochwertiges Laminat. Der offene Kamin rundet das Flair dieser tollen Wohnung ab und im Winter läßt sich damit bequem die komplette Wohnung heizen.
Vor dem Kamin und im Bad wurden sehr schöne Schieferfliesen verlegt. Die wunderschöne, moderne und vor allem massive Einbauküche wurde vor einigen Jahren neu in der Farbe Cremeweiß lackiert. Die Arbeitsplatten wurden dementsprechend farblich und geschmackvoll dazu abgestimmt. Alle Zimmertüren wurden damals durch weiße, moderne Türen ersetzt. Herd, Kühlschrank, Spülmachine sowie die Abzugshaube etc. sind selbstverständlich Bestandteil der Einbauküche und somit in dem Verkaufspreis enthalten.
In der schönen Gebäudeeinheit befinden sich 3 Eigentumswohnungen, die versetzt und nicht übereinander gebaut sind. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich ganz oben und ist damit auch gleichzeitig die schönste Einheit. Wohnen mit ganz besonderem Flair. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und somit wohnt man wie im eigenen Haus.
Highlight der Wohnung ist die 44qm große Dachterrasse.
Die ca. 44 qm große Dachterrasse mit Markise und einzigartiger Aussicht ist das Highlight der Wohnung. Der Blick ins GRÜNE auf den Falkenberg ist ein Traum und man genießt bis in den Nachmittag Sonne pur. Die gesamte Fensterfront der Wohnung geht fast über die komplette Breite der Terrasse und ist somit lichtdurchflutet.
Zugang zur Terrasse auch über das Schlafzimmer
Auch aus dem Schlafzimmer kommt man direkt auf die Terrasse. Mit dieser außergewöhnlichen Dachterrasse ist jede Feier und Grillabend ein absolutes Erlebnis. Und sollte es einmal zu heiß werden oder es regnen, kein Problem, dann gibt die elektrische Markise den passenden Schutz.

Voraussetzung für den Kauf als Kapitalanlage ist, dass der jetzige Mieter weiterhin in der Wohnung bleibt.
Der Mieter ist der Verkäufer selbst. Kaltmiete monatlich: € 900,00
Energieausweis liegt bei Beurkundung vor.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Penthousewohnung wurde vor Jahren komplett renoviert und das Bad für über € 15.000,00 umgebaut (inkl. Dachfenster und Fußbodenheizung).
Das stilvolle und moderne Badezimmer ist ca. 7qm groß und mit Badewanne und offener Dusche ausgestattet.
Die Wände wurden mit Raufaser und Glasfasertapete (Bad) tapeziert und in der Wohnung liegt ein hochwertiges Laminat. Der offene Kamin rundet das Flair dieser tollen Wohnung ab und im Winter läßt sich damit bequem die komplette Wohnung heizen.
Vor dem Kamin und im Bad wurden sehr schöne Schieferfliesen verlegt. Die wunderschöne, moderne und vor allem massive Einbauküche wurde vor einigen Jahren neu in der Farbe Cremeweiß lackiert. Die Arbeitsplatten wurden dementsprechend farblich und geschmackvoll dazu abgestimmt. Alle Zimmertüren wurden damals durch weiße, moderne Türen ersetzt. Herd, Kühlschrank, Spülmachine sowie die Abzugshaube etc. sind selbstverständlich Bestandteil der Einbauküche und somit in dem Verkaufspreis enthalten.
Einzelne Bereiche:
Wohnbereich
Das offene Wohnbereich mit Küche ist ca. 36 qm groß. Offener Kamin im Wohnbereich.

Badezimmer
Das stilvolle und moderne Badezimmer ist ca. 7qm groß und mit Badewanne und offener Dusche ausgestattet.
Das Bad hat außerdem eine Fußbodenheizung (Elektro).
Das Bad wurde vor einiger Zeit für ca. € 15.000,00 umgebaut (inkl. Dachfenster und Fußbodenheizung).

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ca. 17 qm groß, Kinderzimmer/Büro: ca. 12 qm groß, Abstellraum: ca. 1,3 qm groß. Hier befindet sich auch die Waschmaschine, Flur: Der Flur ist ca. 8 qm groß, Kellerraum: Der Kellerraum ist ca. 10 qm groß und abschließbar, Auto-Stellplatz: 1 Stellplatz.
Heizung: Stromheizung - perfekt und stromsparend regelbar von unterwegs über die zugehörige APP.
Mit dem offenen Kamin läßt sich im Winter bequem die komplette Wohnung heizen!
Im Badezimmer Fußbodenheizung (Elektro)

Der Wert dieser Immobilie hat sich in den vergangenen 12 Jahren um die Hälfte erhöht!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Es besteht eine exzellente Anbindung zu allen Autobahnen bzw. Zubringern. In nur 5-7 Minuten ist man auf der Autobahn und mit dem Rad kann man gemütlich seine Einkäufe erledigen. Märkte, wie Penny oder Edeka und auch die Post sind in nur 5 Minuten per Rad zu erreichen. Eine Bushaltestelle erreicht man gemütlich in ca. 10 Minuten. Schule, Kindergärten, Freibad, Restaurants, Tankstelle sowie Ärzte befinden sich direkt in Krofdorf. Die Innenstadt von Gießen sowie die Uniklinik Gießen erreicht man in nur 10-15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1538092.pdf (Exposé Kauf ETW als Anlage)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 299260