Penthouse auf Wolke 7 mit einer wunderschönen Aussicht und Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060137

Gönnen Sie sich hohen Wohnkomfort mit diesem Penthouse! Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über rund 187 m² Wohnfläche. Etwa 127 m² beträgt die Wohnung und ca. 60 m² die Dachterrasse. Die Dachterrasse ist ca. 120 m² groß und wird 50 % als Wohnfläche berechnet. 4,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine neuwertige Einbauküche, einen Kamin sowie Natursteinboden umfasst. Den Ausblick auf Hochheim, Weinberge, den Main und in den Taunus geben die Fenster frei, wo andere nur Nachbarhäuser und Straßen sehen. Der offene Grundriss lässt die Zimmer miteinander verschmelzen.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihnen die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Auf der umlaufenden, großen Dachterrasse mit Terrassenhäuschen und Markise lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Abstellraum samt Vorraum. Ferner sorgen 2 Tiefgaragenstellplätze für eine angenehme Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 568,50 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Hochheim am Main, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal sowohl als Anlegerobjekt als auch zur individuellen Nutzung
+ Entspannung im Freien dank umlaufender Dachterrasse mit Naturausblick und Markise
+ Bad, Gäste-WC und Küche neuwertig
+ Kamin
+ 2 TG-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.667,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 187,26 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6663a5b0d6