Pension oder Unterkunft für Monteure, Großgruppen oder Bed and Breakfast !

# Objektbeschreibung
Pension oder Unterkunft für Monteure, Großgruppen oder Bed and Breakfast !

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus, dessen Originalbaujahr nicht mehr festgestellt werden kann.    Es wurde im Jahr 1968 umfangreich renoviert und teilweise umgebaut. 2009 wurde das Haus von der AWO angemietet und erneut teilweise umgebaut um Einzelzimmer mit Waschgelegenheit zu erstellen. Nach Ablauf des Mietvertrages zum 01.03.2022 wurde das Haus von der AWO umfassend renoviert.

Beim Betreten des Hauses durch den straßenseitigen Hauseingang kommt man nach Durchquerung eines kleinen Windfangs in den Vorraum des großzügigen, links gelegenen  ehemaligen Gastraum, der heute als Frühstücksraum gut genutzt werden kann.
Im angrenzenden Raum war ursprünglich die Küche untergebracht. Hier sind die Anschlüsse noch in der Zwischenwand vorhanden, ebenso kann der ursprünglich vorhandene Durchgang zum Gastraum wieder geöffnet werden. Im Anbau befinden sich noch 4 Räume, die als Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Der Innenhof ist größtenteils geteert und es stehen hier 3 Garagen zur Verfügung. Eine weitere Garage befindet sich rechts neben dem Hauptgebäude als Anbau. Der Keller ist in zwei Räume aufgeteilt, wobei der größere Raum als Öllager mit Tanks ausgestattet ist und im zweiten Raum stehen Brenner und Warmwasserspeicher.

# Ausstattung
Großzügiger, giebelständiger zweigeschossiger Satteldachbau in Jura-Bauweise, mit Kniestock, frühes 19. Jahrhundert, rückwärtig mit moderner Erweiterung.
Das Haus wurde vor 13 Jahren von der AWO angemietet und nach Ablauf des Mietvertrages wurde das Haus wieder vollständig renoviert. Die Fussböden sind teils gefliest, teils mit einfachen PVC- bzw. Vinylböden belegt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz, betroffen davon sind die Außenansicht und Mauern (ca. 65 cm starke Bruchsteinmauern), sowie der urige Dachstuhl mit seinen mächtigen Balken. Erste offizielle Unterlagen zum Bau gibt es erst 1968, als der rückwärtige Anbau erstellt wurde.

Das Haus steht in der Denkmalschutzliste, so dass hier entsprechende Steuervorteile genutzt werden können. (Vorsprache bei Ihrem Steuerberater)

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Lagerfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Treuchtlinger Ortsteil Möhren, der nur 5 km von Treuchtlingen entfernt ist. Die Verbindung von Möhren nach Treuchtlingen Zentrum beträgt ca. 7 min mit dem Auto.
In Möhren befindet sich auch eine Bushaltestelle. Von Treuchtlingen nach Ingolstadt-Audi benötigt man mit dem Zug nur ca. 42 Minuten.
Treuchtlingen ist eine Stadt mit etwa 12.900 Einwohnern im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Treuchtlingen ist durch den Treuchtlinger Marmor bekannt. Die Eisenbahnerstadt bildete einstmals das zentrale D-Zug-Streckenkreuz Bayerns.
Das Naherholungsgebiet der fränkischen Seen, Altmühlsee und Brombachsee ist nur ca. 30 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 25 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PR0013