Panoramablick über den Dächern von Köln mit Blick ins Grüne!

# Objektbeschreibung
Traumhafte Panorama-Aussicht mit Blick ins Grüne!

Diese schöne 3-Zimmer-Eckwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 10. Obergeschoss bietet neben einem wohnfreundlichen Grundriss einen atemberaubenden Ausblick auf die grüne Umgebung von Köln-Brück.

Die Wohnung teilt sich in insgesamt sieben Räume auf. Neben zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer ist außerdem ein Abstellraum vorhanden. Dieser bietet ausreichend Platz, um einige persönliche Gegenstände zu verstauen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein vom Badezimmer getrenntes WC und ein eigenes Kellerabteil.
Mit einem Treppenlift am Hauseingang und zwei Personenaufzügen ist das Gebäude als rollstuhlfreundlich zu bezeichnen. Außerdem sind ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche im Haus anzufinden.
Die Küche ist im Angebotspreis enthalten. Aufgrund der Ostausrichtung des Küchenfensters können Sie bereits mit dem Morgenkaffee die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen.

Das Highlight der Wohnung bildet definitiv die geräumige Loggia. Neben dem traumhaften Ausblick über die Dächer von Köln bietet diese aufgrund der Südausrichtung auch die Möglichkeit, die Sonne mittags am höchsten Stand ausgiebig zu genießen.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung lässt sich prägnant wie folgt zusammenfassen:

• 85 m² Wohnfläche
• drei Zimmer
• Panorama-Aussicht auf die grüne Umgebung mit Südausrichtung des Balkons
• Gäste-WC vorhanden
• großer Abstellraum in der Wohnung zum Verstauen diverser Gegenstände
• Treppenlift vor dem Haus und zwei Personenaufzüge im Haus
• Einbauküche im Preis enthalten
• Gemeinschaftswaschküche (eigener Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung vorhanden)
• Fahrradkeller
• eigenes Kellerabteil
• Gegensprechanlage

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben und zum aktuellen Zeitpunkt vermietet. Der Mieter ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2024 € 360 monatlich, wovon € 236,- auf den Mieter umgelegt werden können.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.764,71 €

Käuferprovision: keine

# Lagebeschreibung
Brück - der Stadtteil, der die Natur und die Stadt in Köln vereint!

Aufgrund der grünen Umgebung bietet der Stadtteil Brück im Kölner Osten eine ideale Wohngegend für alle Personen, die in unmittelbarer Nähe eines Naturgebietes leben möchten, aber nicht auf die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage verzichten wollen.

In direkter Nähe des Objektes sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs aufzufinden. Einen Lebensmittelladen erreichen Sie in 1000 m zu Fuß, eine Drogerie in nur 900 m. Eine Hausarztpraxis ist in 850 m Entfernung anzufinden und eine Apotheke ist nur 12 Gehminuten entfernt. Diverse Bars und Restaurants sind ebenfalls in Objektnähe niedergelassen.

Naturliebhaber erreichen in nur ca. 3000 m das Naturerholungsgebiet Brücker Hardt. Hier können Sie dem Trubel der Großstadt entkommen und bei einem entspannten Spaziergang die Seele baumeln lassen. Ein weiteres Highlight dieses Stadtteils ist der Wochenmarkt Alt-Brück, auf dem lokale Händler jeden Dienstag und Freitag frische und regionale Produkte anbieten.

Das Objekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle Wiehler Straße erreichen Sie in nur 350 m zu Fuß. Die S-Bahn-Haltestelle Brück Mauspfad ist 1800 m entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A 4 in nur 3 Fahrminuten.Entfernungen:
Flughafen 9,6 km
Autobahn 1,4 km

# Sonstiges
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Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 17.07.2028
Baujahr des Hauses: 1967
Baujahr der Heizung: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 116,40 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 17.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DrJa-41810