PANO15 - KAPITALANLAGE - Moderne KfW- 40 EE Neubauwohnung in ökologischer Bauweise

# Objektbeschreibung
PANO 15 - "Einladung zum Wohlfühlen"

Ansprechende Neubauensemble liegt erhöht über der schönen Stadt Vilshofen. Bei gutem Wetter genießt man einen herrlichen Alpenblick und kann sich ganztags über Sonne von morgens bis abends freuen. Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

DIE ARCHITEKTUR
Hier entstehen zwei wunderschöne Neubau-Mehrfamilienhäuser in Holzständerbau - mit jeweils 4 modernen, herrlichen Wohnungen. Die Häuser können durch die klare, zeitlose Gliederung ihrer Fassaden punkten und sind zugleich eine moderne Interpretation klassischer Architektur.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und ihrer optimalen Nutzungsmöglichkeit.
Sie beeindrucken durch weitläufige, helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen. Hier kann das Interieur ganz nach Ihrem Geschmack arrangiert werden. Und wer Sehnsucht nach frischer Luft verspürt, braucht nur auf die schönen Freisitze hinauszugehen. Ob Gartenwohnung mit überdachter Terrasse, Etagenwohnung mit Balkon (teils auch überdacht) oder stylische Penthousewohnung mit herrlicher, umlaufender Dachterrasse.
Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, sehr guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.
Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
Eine Klasse für sich sind auch die Badezimmer ausgestattet mit ansprechenden Marken. Die harmonisch abgestimmte Sanitär-Ausstattung lädt zum Entspannen und Träumen ein.

ÖKOLOGISCHE, HOCHENERGETISCHE BAUWEISE
Leben und Wohlfühlen steht hier im Einklang.
Der Bauherr legt großen Wert auf eine ökologische, moderne, energieeffiziente aber auch individuelle Bauweise. Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes GEG und dem Gebäudestandard KfW 40 EE errichtet.

AUFTEILUNG:
HAUS 1:
EG: Wohnung Nr. 1 - 3 Zimmer - ca. 101 m² Wohnfläche
OG: Wohnung Nr. 2 - 3 Zimmer - ca. 81 m² Wohnfläche
OG: Wohnung Nr. 3 - 3 Zimmer - ca. 95 m² Wohnfläche
DG: Wohnung Nr. 4 (Penthouse) - 4 Zimmer - ca. 150 m² Wohnfläche
HAUS 2:
UG: Wohnung Nr. 5 - 3 Zimmer - ca. 98 m² Wohnfläche
UG: Wohnung Nr. 6 - 3 Zimmer - ca. 95 m² Wohnfläche
DG: Wohnung Nr. 7 - 3 Zimmer- ca. 84 m² Wohnfläche
DG: Wohnung Nr. 8 - 3 Zimmer- ca. 88 m² Wohnfläche

BAUHERR/BAUFIRMEN:
Der Bauherr hat schon zahlreiche Neubauprojekte realisiert.
Die Qualität, seine Erfahrung und seine Referenzen sprechen für sich.
Er greift ausnahmslos auf zuverlässige, regionale Firmen zurück.
Die Zusammenarbeit hat sich stets bewährt.

KAUFPREIS:
Wohnung: 367.000 EUR
Garage: 20.000 EUR
Carport: 18.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 405.000 EUR

KAPITALANLEGER:
Die Wohnung ist seit 01.09.2023 an einen solventen Mieter vermietet.
Mtl. Mieteinnahmen: Kaltmiete: 12,00 EUR/m² - Garage: 60,00 EUR - Carport 50,00 EUR

SONDER AFA:
Bitte beachten Sie, dass die Sonderabschreibung nach §7b (Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus) unter Erfüllung der jeweiligen Kriterien möglich sein kann. Gerne können Sie sich für weitere Informationen jederzeit bei uns melden. Dieses Angebot ersetzt keine steuerrechtliche Beratung!

VORZÜGE:
+ Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten
+ hervorragendes Wohnraumklima durch ökologischen Baukomfort
+ hoch energieeffiziente Bauweise im KFW40 Standard EE
+ durchdachte Grundrisse mit gut abgestimmten Raumgrößen
+ viel Licht durch große Fensterflächen
+ Panoramablick und viel Sonne den ganzen Tag
+ gute Infrastruktur
+ Besichtigungen durch den Bauherren

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergieverbauch: 42,4 Haus Süd KWh/(qm*a) und 44,5 Haus Nord KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 17.10.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023

# Ausstattung
+ Bauweise: hochwertige Holzständerbauweise (ökologisch und energieeffizient)
+ Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung
+ Parken: Garagen (Vorbereitung für Wallbox gegeben), Carports und Aussenstellplätze
+ Heizung: moderne Pellet-Zentralheizung - Fußbodenheizung mit jeweils separaten Thermostat
+ Wohnraumbelüftung & -entlüftung dezentral
+ Sanitär: Handtuchheizkörper im Bad
+ jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss
+ Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
+ Fensterbänke: aussen Alu EV1 und innen Granit
+ jede Wohnung hat eine eigene Haustüre
+ Sonnenschutz: elektrisch bedienbare Rollläden bzw. Raffstore
+ Internet: DSL
+ PV-Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1491 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,94 m²
Nutzfläche: ca. 3,81 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Alkofen. Die Lage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Allgemeinarzt, Bank und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
+ weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fachärzte finden Sie in Vilshofen - ca. 5 Fahrminuten entfernt

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 3-6 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 15-12 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 42,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.10.2022
Gültig bis: 17.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5_HÖ-VOF-NB23