Ostsee-Urlaub entspannt genießen - Ferienwohnung komfortabel und zentral

# Objektbeschreibung
Das attraktive solide Gebäude wurde im Jahr 1997 in moderner Architektur, die sehr gut in das Ostseebad passt, in massiver, sehr energieeffizienter Bauweise mit Unterkellerung errichtet und gut ausgestattet.
Durch die anspruchsvolle Planung und Teilung und aufgrund der Tatsache, dass fast nur Dauerbewohner im Haus wohnen, wird ein hohes Maß an Ruhe und Individualität gewährleistet.

In den Folgejahren wurde das Haus laufend gut instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten ordentlichen Allgemeinzustand.
Gerade erst in 2023 wurde eine neue Nah-Fernwärme-Heizzentrale (Erdgas-Brennwert-Heizung) eingebaut und der Fassadenanstrich erneuert.

Die sehr helle praktische Wohnung ist auf der Westseite des Hauses gelegen und bietet einen großzügigen West-Balkon mit sehr schönem Blick in den Garten.
Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

Der sehr schöne helle Wohnbereich auf der Westseite mit einem großen bodentiefen Fenster-Tür-Element als Ausgang zum großen West-Balkon bietet einen Sitz- und TV-Bereich in der Tiefe des Raumes und einen Essplatz für 4 Personen an dem weiteren großen doppelflügeligen Fenster auf der Westseite.

Vom angrenzenden Flurbereich aus gelangt man in die separate helle Küche, die mit einer sehr guten praktischen Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Optik-Arbeitsplatte ausgestattet ist - insgesamt eine architektonisch sehr gut gelungene Lösung.

Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon liegt ebenfalls auf der West-Seite des Hauses. Außerdem ist noch ein Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine vorhanden und im Flur-Eingangsbereich eine Garderobe.

Außerdem gehört zur Wohnung noch ein geräumiges individuelles Kellerabteil für Fahrräder etc..

Diese gepflegte praktische Wohnung ist aufgrund ihrer zentralen Lage und ihrer Lage im 1. Obergeschoss auch für Senioren bestens geeignet.

Nach Aussage des Eigentümers ist die Wohnung auch zur Ferienvermietung geeignet - dies wird im Haus auch seit Jahren praktiziert.

Die Wohnung war bis vor Kurzem noch an einen Dauermieter vermietet, steht nun jedoch dem Erwerber zur freien Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur ca. 115 EUR (ab dem 01.06.2024 dann 145 EUR).

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

# Ausstattung
Solide ordentliche Ausstattung, insbesondere:

- ca. 53 m² Wohnfläche 2 Zimmer

- großzügiger West-Balkon zum Garten

- Duschbad mit Waschmaschinenplatz

- hochwertige Einbauküche

- PKW-Stellplatz

- geräumiges Kellerabteil

- Nah-Fernwärme-Heizzentrale 2023 neu
(Erdgas-Brennwert-Technik)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Provisionshinweis: Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 4,50 m²
Sonstige Fläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr guter zentraler Lage im klassischen Ortszentrum des Ostseeheilbades Graal-Müritz, einem der schönsten Ostseebäder mit seinem berühmten Rhododendronpark, dem ausgedehnten Stadtwald, vielen schönen alten Villen, der Seebrücke, der Strandpromenade, Restaurants, Hotels u.v.a.m..

Der schöne breite Sandstrand und die Seebrücke sind in ca. 10 Gehminuten durch den Stadtwald sehr gut zu erreichen.

Graal-Müritz bietet viele touristische Highlights und eine sehr gut entwickelte Infrastruktur.

Einkaufsmärkte, Ärztehaus, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich praktisch vor der Haustür.

Die Hansestadt Rostock ist mit Bus und Bahn oder mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten zu erreichen, ebenso die Halbinsel Fischland-Darß und die Bernstein- und Boddenstadt Ribnitz-Damgarten.Entfernungen:
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Fernbahnhof 10 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Natürlich ist die Wohnung der Eltern bzw. Großeltern nicht nur eine erstklassige Geldanlage, sondern auch später eine einzigartige Ferienwohnung für Kinder und Enkel, da mit vielen besonderen Erinnerungen verbunden.

Diese sehr schöne, helle und praktische Wohnung in einem sehr gepflegten Haus in zentraler Lage des renommierten Ostseebades Graal-Müritz ist sowohl zur Ferienvermietung als auch zum dauerhaften Wohnen - auch für Senioren - bestens geeignet.

Energieverbrauchskennwert 109,8 kWh/m²a
Nah-Fernwärme Gas 2023 D
(Wert von vor der Heizungsmodernisierung !)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.09.2021
Gültig bis: 22.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1043Sche