Ostsee-KAUF/Techelwitz/Ostsee/Resthof/Wohnfl. ca.307m²/Nebengeb./Hausweide/ 550.000 EURO

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee, der Naturstrand ist nur 3 km entfernt! Dieser schöne Resthof und ehemaliger Dorfkrug in Techelwitz, einem malerischen Dorf in der Nähe von Oldenburg in Holstein, ist eine gute Gelegenheit, ländliches Leben mit modernem Wohngefühl zu vereinen.Das Anwesen wurde im Jahre 2003 umfassend saniert und bietet auf insgesamt ca. 307,05 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Träume.

Hier erwartet Sie eine Lebensqualität, die Sie so schnell nicht wiederfinden werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie stolzer Besitzer dieses außergewöhnlichen Anwesens nahe Oldenburg in Holstein.

# Ausstattung
Das Anwesen beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen durchaus gerecht wird. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 158,87 m² Wohnfläche, die Ihnen ein behagliches Wohnen ermöglichen. Hier finden Sie eine moderne Einbauküche mit neuer Spülmaschine und neuem Backofen, die auch den Ansprüchen eines Hobbykochs entspricht. Zudem stehen Ihnen zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer zur Verfügung, die den Alltag angenehmer gestalten.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben geräumige Zimmer, die sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten lassen. Egal ob Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier ist Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Der Wintergarten benötigt Instandhaltungsmaßnahmen und kann dann jedoch wieder als weiteres Highlight zu entspannten Stunden einladen.
Eine, an das eigentliche Wohngebäude angrenzende Halle, bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Projekte. Ob als Werkstatt, Lager oder Veranstaltungsraum - hier sind keine Grenzen gesetzt.
Die Grundstücksgröße von 4.975 m² ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garten, Weidefläche oder für landwirtschaftliche oder auch sportliche Aktivitäten. Hier können Sie Ihre grünen Träume in die Realität umsetzen. Es lohnt sich einfach hier zu leben!

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Laminat

Käuferprovision: 6,0 % incl. ges. MWSt vom Kaufpreis, jeweils hälftig zahlbar vom Verkäufer und Käufer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Nähe der Stadt Oldenburg in Holstein in Dorflage. Es ist gut erreichbar und trotzdem ruhig gelegen. Die Stadt Oldenburg in Holstein verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, alle Schularten, (einschließlich berufsbildender Schulen und VHS), Kindergärten, Sportzentrum mit Großsporthalle, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bedingt durch ein großes Angebot an großflächigem Einzelhandel hat Oldenburg einen guten Ruf als überregionale Einkaufsstadt. Oldenburg ist eine lebendige Wohnstadt, besonders auch für junge Familien. Die Auffahrt zur BAB 1 ist nahe, man benötigt nur ca. 30 Autominuten nach Lübeck oder Kiel! Die Ostseebäder sind jeweils in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Der Resthof liegt inmitten der idyllischen Landschaft von Techelwitz und bietet Ihnen die Vorzüge ländlichen Lebens. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, die fernab des Großstadttrubels zu finden ist.

# Sonstiges
Für den TV Empfang ist in dem Objekt ein Satelliten- sowie ein Kabelanschluss vorhanden. Die kunststoffisolierverglasten und mit Außenjalousien versehenen Fenster wurden 2005, die Dachflächenfenster im Dachgeschoß 2015, eingebaut.

Das Objekt ist mit zwei Kachelöfen ausgestattet, die für eine ausgesprochen wohlige Wärme sorgen. Besonders derjenige in der großen Dielewurde erst im Jahre 2017 eingebaut und vom Schornsteinfeger abgenommen.

Dieses besondere Anwesen steht nach Absprache auch kurzfristig zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zügig zu verwirklichen.

Im Haus wurde 2009 eine Gas - Brennwertheizung zur zentralen Beheizung verbaut. Bedarfsausweis Gas H 272,1 kWh /(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 19.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1563