Osterholz-Scharmbeck | Moderne, helle Gewerbefläche mit optimaler Aufteilung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese einladende Gewerbefläche erstreckt sich über 413,27 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einer weitläufigen Schaufläche, einem separaten Lagerraum, einer Küche und einem WC.

Die großzügigen Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ideal, um Kunden in einem ansprechenden Ambiente willkommen zu heißen.

Beim Betreten der Schaufläche eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender 389,74 m² großer Verkaufsraum, der Ihnen maximale Gestaltungsmöglichkeiten zur optimalen Präsentation Ihrer Produkte bietet.

Zusätzlich steht Ihnen ein separater Lagerraum mit 8,16 m² zur Verfügung, sodass Sie stets schnellen Zugriff auf Ihren Warenbestand haben.

Auch an den Komfort Ihrer Mitarbeiter wurde gedacht: Eine voll ausgestattete Küche mit 12,01 m² sowie ein 3,36 m² großes WC ergänzen das Angebot und sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung.

Diese hervorragend ausgestattete Ladenfläche vereint Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Die perfekte Basis für Ihr Geschäftskonzept.

# Ausstattung
+ Gesamtfläche: 413,27 m²

+ Raumaufteilung:
- Schaufläche: 389,74 m² (lichtdurchflutet durch große Fensterfronten)
- Separater Lagerraum: 8,16 m²
- Küche: 12,01 m²
- WC: 3,36 m²

+ Helle, freundliche Atmosphäre durch großzügige Fensterfronten

+ Automatisches Türsystem für barrierefreien Zugang

+ Optimale Präsentationsmöglichkeiten für Produkte

+ Praktische Lagermöglichkeiten für eine effiziente Organisation

+ Moderne und funktionale Ausstattung für eine angenehme Arbeitsumgebung

+ Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ladenfläche: ca. 413,27 m²
Verkaufsfläche: ca. 389,74 m²

# Lagebeschreibung
Osterholz-Scharmbeck ist eine aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur und einer strategisch günstigen Lage nahe Bremen. Dank der kontinuierlichen Entwicklung und der vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten bietet dieser Standort ideale Bedingungen für Ihr Gewerbe.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage und profitiert von einer optimalen Erreichbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz.

Umgeben von weiteren Einzelhandels- und Gewerbeflächen fügt sich das Objekt nahtlos in eine lebendige Einkaufsstraße ein, die ein attraktives Umfeld für Ihr Geschäft schafft.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung sowie eine exzellente Anbindung an das ÖPNV-Verkehrsnetz gewährleisten ein komfortables und stressfreies Einkaufserlebnis. Ein weiterer überzeugender Vorteil, der diesen Standort besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YP593