Stilvolle Wohnung in Düsternbrook | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für den Käufer

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Willkommen zu einem besonderen Angebot, das durch seine authentische und charmante Ausstrahlung besticht. Dieses Apartment, gelegen in der zweiten Etage eines im Jahr 1957 erbauten Gebäudes, bietet auf 82m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.

Beim Betreten des Apartments empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den großzügig geschnittenen Wohnbereich übergeht. Hier sorgt die Anordnung der Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon, mit Blickrichtung Wasser, bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die beiden weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die gepflegten Oberflächen und die klare Raumstruktur schaffen eine Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Das Treppenhaus, mit edlem Solnhofener Marmor ausgestattet, unterstreicht den gehobenen Charakter des Gebäudes. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer charmanten Umgebung zu verwirklichen. Ein Zuhause, das durch seine Lage und Ausstattung überzeugt und Ihnen Raum für individuelle Gestaltung lässt.

# Ausstattung
- ca. 82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- offene Küche
- Keller
- Balkon mit Blickrichtung auf die Förde

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Region rund um die Immobilie ist urban belebt und bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Hier treffen pulsierende Stadtatmosphäre und erholsame Grünflächen aufeinander, was die Gegend besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Der Flughafen Hamburg ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet internationalen Anschluss.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Biomarkt und ein Discounter, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Nähe zur Förde und zu mehreren Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ob ein entspannter Spaziergang am Wasser oder ein Picknick im Grünen – die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem sorgen charmante Cafés und Restaurants für kulinarische Abwechslung.

Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur, die sie zu einem perfekten Wohnort für Menschen macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 145,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-26
Letzte Modernisierung: 2007: Badezimmer
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 379889