** Sichere Kapitalanlage** 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit modernem Schnitt, Terrasse und Garten!

# Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich willkommen zur sanierten Wohnung in der Dieselstraße 15 in Esslingen am Neckar. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt hier eine moderne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten an einem zentralen und äußerst attraktiven Standort.

Die barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen separaten Eingang. Mit einer Fläche von ca. 83 m² ist die Wohnung gleichermaßen attraktiv für junge Familien, Paare und auch für die ältere Generation. Die überdachte Terrasse und der dazugehörige Garten bietet die ideale Erholungsoase im stressigen Alltag.

Zusätzlich kann eine Garage zu einem Kaufpreis von 23.500,- € oder ein Stellplatz im Freien für 14.500,- € erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 1.340,- € Somit ist die Wohnung, neben ihrer ausgezeichneten Lage, eine sinnvolle Kapitalanlage!

Verwirklichen Sie sich Ihr Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in Ihre neue Kapitalanlage in Bestlage!

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung ist nach den Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes (GEG-Stand 2020) Effizienzhaus 70 modernisiert und hat eine Zentralheizung mit Fernwärme für die Heizung und Luft-/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Sonnige Terrasse und Gartenanteil
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Bodengleiche Dusche
- Moderne und wertige Sanitärausstattung
- Hochwertiger Keramikfußboden in Küche, Bad und WC
- Parkett oder Vinyl-Laminat in Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Flur und Vorraum
- Abstellräume und Waschküchen vorhanden im UG
- Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
- Uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Esslingen am Neckar, eine reizvolle Stadt mit reicher Geschichte, malerischer Natur und blühender Kulturszene, liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Stuttgart entlang des Neckartals. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet die Stadt ein charmantes urbanes Ambiente und zeichnet sich durch hochwertigen Wein aus. Die historische Altstadt besticht mit mittelalterlichen Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und gemütlichen Plätzen, gesäumt von Cafés und Geschäften.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Pliensauvorstadt. In unmittelbarer Nähe findet man Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Kosmetikstudios und andere Annehmlichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Dieselstraße ist gut an das Straßennetz angeschlossen und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Die B10 ist in 4 Minuten erreichbar, und die Stuttgarter Innenstadt ist in 20 Minuten erreichbar. Es gibt auch gute Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse und Bahnen, die den Zugang zur Esslinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen erleichtern. Der Stuttgarter Flughafen ist in 20 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten.

Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr.
Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.

Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6044