Offene Besichtigung, 18.04. 16:00-17:00! 3-Zimmer-Wohnung mit neuer EBK und West-Balkon

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung, die hier zur Vermietung, wurde gerade modernisiert. Sie verfügt über ein sehr großzügiges und durch die großdimensionierten Fenster helles Wohnzimmer, eine separate Küche (ausgestattet mit einer komplett neuen Küchenzeile), zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem ansprechenden Duschbad mit Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon (West-Ausrichtung) mit Blick in den grünen Innenhofbereich.

Besondere Merkmale der Modernisierung:

- neue Einbauküche
- neue Elektroverteilung
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Bodenbelag (Designbelag)
- neue Innentüren

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen großzügigen Lagerraum.

Des Weiteren stehen eine Einzelgarage für 125,- € und/oder ein Außenstellplatz für 60,- € zur Vermietung.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Indexmiete sowie einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das Vermietungsobjekt befindet sich in der August-Bebel-Straße 117, einer sehr ruhigen, begrünten Wohnstraße zwischen dem Bergedorfer Rathauspark und dem Bethesda Krankenhaus.

Mehrere Schulen und Kita befinden sich in direkter Umgebung zur Wohnung. Eine Busstation (Ida-Boy-Ed-Straße) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man fußläufig erledigen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 166.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS:

Die hier aufgeführten Nebenkosten sind als monatliche Vorauszahlung zu verstehen. Sie umfassen die Vorauszahlung für die Heizung, Warmwasser, die Treppenhausreinigung, Versicherung, Schneebeseitigung etc..

Strom wird vom Mieter separat und direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist dementsprechend zur der hier ausgewiesenen Warmmiete zu addieren.

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Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-01-07
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HHI23085AB