Ökologisch - Energiesparend - Zukunftsweisend - Neubau einer außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung!

# Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IM KIRCHENWEG

Berge, Seen und Wiesen - Willkommen am Rande der Stadt und Willkommen im Kirchenweg in Rosenheim. Zuhause, mit einem Blick der jeden fasziniert und sogar verzaubert. Der Sonne entgegen -unverbaubar - grün - in einer lebenswerten Stadt - ökologisch und sparsam. Entdecken Sie ein modernes Bauvorhaben gebaut mit traditionellen Werten in einer Lage die zu den Besten von Rosenheim zählt.

HOCHWERTIG UND MIT VIEL FEINGEFÜHL HOLZ - FERNWÄRME -PHOTOVOLTAIK

Die Wohnungen werden mit Blick auf Nachhaltigkeit besonders wertig entwickelt und gebaut. Das beinhaltet nicht nur eine energieeffiziente Holz-Massiv-Bauweise, sondern auch die installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicherung.
Zudem erhalten Sie eine kommunale Wärmeversorgung aus klimafreundlicher Fernwärme. Somit sind die Wohnungen ökologisch zukunftssicher und bieten einen hohen gesellschaftlichen Nutzen mit gesteigerter Lebensqualität.

Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt – für Singles, Paare und Familien - von ca. 79 m² mit 2 Zimmern bis zur 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung, damit ein besonderes Ambiente und Wohlfühlen geschaffen wird. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche rufen eine entsprechende Großzügigkeit hervor. Der Einbau der bodentiefen Fenster-Türelemente und riesigen Dachflächenfenster, komplett zu den Bergen ausgerichtet, gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall.

Es besteht aus nur sieben eleganten Wohneinheiten, zu denen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Abstellraum im Untergeschoss gehören.

Die Wohnungen werden komplett barrierefrei, mit Fahrstuhl, zugänglich erstellt und garantieren auch das Leben im Alter!
Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen und eigene Gärten.

KLIMASCHÜTZEND UND ENERGIESPAREND WOHNEN? HOLZ IST DIE ANTWORT

# Ausstattung
Die Verwendung von Holz als Baumaterial unterstreicht die Nachhaltigkeit des Projekts. Ökologisches und energiesparendes Bauen mit Massiv-Holz bietet nicht nur ästhetische Vorteile, sondern trägt auch zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Zudem wird Ihr Geldbeutel massiv geschont.

Die positiven Eigenschaften von Holz, wie seine bauphysikalischen Qualitäten und die geringere CO2-Bilanz, machen es zu einer idealen Wahl für klimaschützendes Wohnen. Das Gebäude mit seiner warmen Atmosphäre fördert das Wohlbefinden der Bewohner und ist ein Beitrag zum Umweltschutz. Hier wird nicht nur ein Zuhause geschaffen, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftsweisendes Lebenskonzept verwirklicht.

Mit dem wurde noch nicht begonnen, somit haben Sie die gute Möglichkeit Ihre Wohnung individuell und nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen mit zu gestalten. Das gilt für die Raumaufteilung sowie für die Ausstattung und Extras.

Ausstattung:

- Energiesparender KFW 40 EFFIZIENZHAUS mit hoher Wärmedämmung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - spart Ihnen enorme Stromkosten
- Anschluss an das ökologische Fernwärmenetz - kaum Wartungskosten
- Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
- Holz-Massiv-Bauweise 36,5 cm - zukunftsweisende Bauart, hochgradig energieeinsparend!
- Fahrstuhl vom Keller in Dachgeschoss
- Kalk Zement Putz, beständig gegen Feuchtigkeit, bleibt aber atmungsaktiv
- Dachgeschoss mit Sichtdachsuhl
- Große Tiefgarage mit Funksensor
- Wohnungseingangstüren mit Fingerprintsensor und Videosprechanlage
- Holz-Massiv Wohnungseingangstür
- hochwertiger Parkett
- Gäste WC oder Abstellraum
- Bäder mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Duschabtrennung und Handtuchwärmer
- riesiger Balkon mit 19 m²
- elektrisch gesteuerte Außenlamellen zum Schutz vor Sonnen und Regen
- abgehängte Deckenelemente mit LED Belichtung
- CAD Verkabelung
- ohne Maklerprovision
- Baubeginn Frühjahr 2024, Einzug 24- Anfang 25
- Bau ausschließlich mit einheimischen Handwerkern und Baufirmen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: ohne

# Lagebeschreibung
LAGE - LAGE & LAGE SCHÖNER GEHT ES NICHT

Die Wohnungen befinden sich im Kirchenweg, in der wohl sonnigsten Lage der Stadt. Diese Straße gehört mit zu den besten Wohnlagen in Rosenheim. Ruhig, zentral, hochwertig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Häusern und hochwertigen Wohnungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie fast alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

Dass der Stadtteil Happing zu den beliebtesten gehört, ist kein Geheimnis. Umso schöner, dass Sie mit einem Zuhause „Im Kirchenweg” in genau dieser hochbegehrten Stadtadresse wohnen können – mit zahllosen Möglichkeiten vor der Tür und bester Anbindung in alle Richtungen. Zu Fuß zum Einkaufen, mit dem Rad zum Schwimmen und mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Und das in einer Lage, in der sehr selten neu gebaut wird.

LAGE - LAGE & LAGE SCHÖNER GEHT ES NICHT

Rosenheim ist unbestritten eine der lebenswertesten Städte in Oberbayern – mit einer außergewöhnlichen hohen Lebensqualität, Dynamik und einem enormen Freizeitwert. Dass der Stadtteil Happing zu den beliebtesten gehört, ist kein Geheimnis. Umso schöner, dass Sie mit einem Zuhause „Im Kirchenweg” in genau dieser hochbegehrten Stadtadresse wohnen können – mit zahllosen Möglichkeiten vor der Tür und bester Anbindung in alle Richtungen. Zu Fuß zum Einkaufen, mit dem Rad zum Schwimmen und mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Und das in einer Lage, in der sehr selten neu gebaut wird.

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem “bayerischen Meer” im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Hier wohnt man nicht nur - hier lebt man auch!Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die Gebäudepläne, Freiflächenplan und die Baubeschreibung werden Ihnen neben dem Exposé zugesandt.

Bitte zögern Sie nicht uns bei Rückfragen zu kontaktieren!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 40.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5525