Objekt zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im Zentrum der Stadt!

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein Mehrfamilienhaus im Zentrum von 17098 Friedland. Das Gebäude mit insgesamt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche besteht aus 2 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (Apotheke) im Erdgeschoss. Alle Wohneinheiten und auch die Gewerbeeinheit, befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage und ein einfach angelegter kleiner Garten auf der Rückseite des Gebäudes. Die 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche ist derzeit noch von der Familie der Eigentümer bewohnt, wird aber in absehbarer Zeit freigezogen. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche steht bereits leer und steht nach Erwerb zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Der Betrieb der Apotheke wurde Ende 2023 aus privaten Gründen eingestellt. Der Zustand der Räumlichkeiten und des Inventars sind nach wie vor gut. Einer Weiterführung auf gegebenen ca. 131 m² würde demnach nichts im Weg stehen. Die Immobilie spiegelt insgesamt einen sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand wider.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Hier ist die Heizterme untergebracht und der Keller bietet jede Menge Abstellfläche. Hier haben Sie auch einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Das Objekt umfasst eine Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 303 m².

Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen und zusätzliches Bildmaterial.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1992 massiv erbaut. 1997 wurde das Dachgeschoss zu einer Zwei-Zimmer-Wohnung ausgebaut. 2006 wurden die Bäder saniert. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich verlegt. Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper mit Erdgas.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großen Balkon von ca. 45 m².

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Vermietbare Fläche: ca. 281 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum der Kleinstadt Friedland. Nach hinten raus können Sie Grünanlagen entlang der Datze genießen.
In Friedland finden Sie alle lebenswichtigen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten oder auch Gastronomie. Die Kleinstadt liegt im östlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Zur Autobahn A 20 sind es nur wenige Kilometer, so dass man eine gute Anbindung in Richtung Berlin bzw. Ostsee und Rostock hat.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Das Gebotsverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an den Meistbietenden oder überhaupt zu verkaufen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43160103-051116