Oberkassel: Potentialreiche, lichtdurchflutete 2-Zimmer-City-Wohnung - ruhige Wohnlage - sofort frei

# Objektbeschreibung
Attraktive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-City-Wohnung im ersten Obergeschoss in Düsseldorf-Oberkassel
- zentrale Lage nahe den Rheinwiesen
- optimale Infrastruktur
- zum Eigennutz oder als Kapitalanlage sofort

Wir präsentieren Ihnen eine helle, sehr gut geschnittene Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in absolut begehrter Lage in Oberkassel.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1986 in Düsseldorf-Oberkassel.

Die zwei Zimmer verteilen sich auf ca. 74 m² Wohnfläche. Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin und einem schönen großen Südbalkon. Hier lässt sich der Tag im Winter und im Sommer vom hektischen Alltag ausklingen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche. Von beiden Räumen aus haben Sie einen Zugang zum zweiten Balkon, auf dem Sie morgens in der Früh im Sommer einen Kaffee genießen können. Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne und Dusche. Alle Fenster haben Jalousien und in der Wohnung liegt Fußbodenheizung.

Im Keller befindet sich zudem ein Abstellraum. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und ein Tiefgaragenplatz mit einem eigenen Abstellraum für Ihr Fahrrad rundet das Angebot gelungen ab.

Im Ergebnis präsentieren wir Ihnen eine attraktive City-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen von Düsseldorf.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- bezugsfrei ab sofort
- zentrale Lage nahe den Rheinwiesen
- optimale innerstädtische Infrastruktur
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- ca. 74 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Bad, Küche und zwei Balkonen
- 1. Obergeschoss
- zwei geräumige helle Zimmer
- ein Badezimmer
- zwei Balkone
- Baujahr 1986
- Fußbodenheizung
- Jalousien
- Einbauküche
- Kamin
- Aufzug
- Kellerraum
- TG-Stellplatz mit eigenem Stauraum für Ihr Fahrrad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Oberkassel

Diese schöne helle Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Oberkassel ist eine der attraktivsten und auch exklusivsten Adressen der rheinischen Metropole.

Sie sind in nur wenigen Minuten am Rhein und können an den wunderschönen Rheinwiesen Joggen, oder auch ganz entspannt durch Oberkassel flanieren. Die Königsallee, die Altstadt und andere zentrale Orte auf der gegenüberliegenden Rheinseite, befinden sich ganz in der Nähe dieses exklusiven Viertels.

Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Oberkassel überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen und künstlerischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihre Wohnung. Auch zum Shopping finden Sie in der belebten Luegallee beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Oberkasseler Einkaufsflair.

Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben. Ihre Wohnung mit seinen zwei Balkonen bietet Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung. Die hervorragende Infrastruktur von Oberkassel erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein weiterer, absoluter Pluspunkt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7301