Nur zur Vermietung! Sanierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus mit Windfanganbau und Nebengebäude

**Immobilienangebot:**

**Einfamilienwohnhaus mit Windfanganbau und Nebengebäude**

**Adresse:** Elbstraße 4, 04931 Mühlberg/Elbe

**Beschreibung:**

\- Baujahr: ca. 1803

\- Grundstück: ca. 194 m²

\- Wohnfläche: ca. 113 m²

\- 5 Zimmer

\- Teilunterkellert

\- Nicht ausgebauter Dachraum

\- Voll erschlossen

**Aufteilung:**

\- Erdgeschoss (EG): Flur, Küche, 1 Zimmer, Bad/WC, Heizungsraum, Abstellkammer, Windfanganbau

\- Obergeschoss (OG): Flur, 3 Zimmer

**Ausstattung:**

\- Heizung: Schwerkraftheizung mit Festbrennstoffbefeuerung

\- Warmwasserversorgung: erfolgt über einen Boiler

**Besonderheiten:**

\- Historisches Baujahr mit Charakter

\- Gemütlicher Windfanganbau

\- Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzung

**Mietkonditionen:**

**Kaltmiete:** 250,00 €

**Heizkosten:** (vom Mieter selbst zu tragen, abhängig vom Verbrauch)

**Nebenkosten:** ca. 120,00 € (inkl. Wasser/Abwasser, Abfall, Grundsteuer, etc.)

**Gesamtmiete:** 370,00 € (**Anfangs** an Vermieter zu zahlen)

**Kaution:** 750,00 €

**Wohnmöglichkeiten bei Wohnen für Menschen II GbR**

Die „Wohnen für Menschen II GbR“ bietet individuell zugeschnittene Wohnlösungen, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Bitte beachten Sie, dass unsere Gesellschaft derzeit keine eigene Internetpräsenz hat und einer renommierten Aktiengesellschaft angehört.

Für einen persönlichen Austausch und spezifische Anfragen bitten wir Sie, zunächst per E-Mail-Kontakt zu uns aufzunehmen. Anschließend bieten wir Ihnen die Möglichkeit, telefonisch weitere Details zu besprechen. Die notwendigen Kontaktinformationen finden Sie in den „rechtlichen Angaben“ dieser Anzeige.

**Hinweis:** Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

**Renovierungs-, Sanierungs- und Räumungsarbeiten übernimmt der Mieter.**

**Besonderes Angebot:**

Für handwerklich versierte Mieter besteht die Möglichkeit, die ersten Kaltmieten ab dem 2. Mietmonat zu erlassen! Verhandlungsbasis (VB).

Das bedeutet für Sie eine hohe Mietminderung, während Ihrer Mietzeit bis zu einem Jahr oder länger. Es handelt um ein sehr sanierungsbedürftiges Wohnhaus, welches Sie für sich sehr hübsch herrichten können.

**Fragen und Antworten:**

**1. Ist das Mietobjekt noch verfügbar?**

Ja, das Mietobjekt ist verfügbar, solange es online angezeigt wird.

**2. Wann kann eine Besichtigung erfolgen, möglicherweise am Wochenende?**

Wir bemühen uns, einen Termin so zeitnah wie möglich zu vereinbaren. Leider ist es nicht immer am Wochenende möglich.

**3. Gibt es weitere Bilder oder detaillierte Informationen, wie den Innenzustand, erforderliche Reparaturen/Sanierungen, Internetverbindung, Funktionsfähigkeit der Sanitäranlagen, Verfügbarkeit von Strom/Wasser?**

Bedauerlicherweise stehen keine zusätzlichen Informationen zur Verfügung. Wir empfehlen, sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort ein Bild vom Zustand des Mietobjektes zu machen.

**4. Warum ist die Miete teilweise so niedrig und für welche Dauer?**

Die Miete berücksichtigt die handwerklichen Möglichkeiten des Mieters bezüglich aller Reparaturen. Dieses Konzept ermöglicht eine Reduzierung der Mietkosten. Die niedrige Anfangsmiete/Mietminderung ist verhandelbar und wird nach schriftlicher Absprache später an die ortsübliche Miete angepasst.

**5. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir bedauerlicherweise erst nach der Besichtigung telefonische Gespräche führen.**

**6. Sollten alle benötigten Unterlagen zum Besichtigungstermin mitgebracht werden?**

Nein, das ist nicht erforderlich. Bei Besichtigungsterminen ist ein Außendienstmitarbeiter bzw. Hausmeister vor Ort, dessen Aufgabe es ist, das Mietobjekt zu präsentieren.

**7. Nach der Besichtigung bei Interesse können Sie sich gerne bei uns melden und wir senden Ihnen unseren Mieterfragebogen per E-Mail zu.**

**Bürger, die auf staatliche Unterstützung angewiesen sind, werden gebeten, im Voraus Informationen darüber einzuholen, welche Mietkonditionen für ihre Bedarfsgemeinschaft gelten.**

**Unsere Häuser stehen ausschließlich zur Miete zur Verfügung und sind nicht zum Verkauf angeboten.**