Gepflegte 4 Zimmer ETW mit Balkon und Garage + Stellplatz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,65 m². Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht:

Ein zentraler Flur mit Platz für eine Garderobe führt zunächst zu einem separaten WC sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon haben. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie drei unterschiedlich große Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Optional können ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 € oder alternativ ein Außenstellplatz für 10.000 € erworben werden. Beide Varianten bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität der Immobilie aus Investorensicht.

Die Wohnung wird ab 01.12.2025 frei.

# Ausstattung
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ separates WC
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Kellerabteil
+ Aufzug
+ Balkon mit Südausrichtung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

# Lagebeschreibung
Tübingen mit seinen ca. 92.500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, am Neckar und an den Wasserläufen Steinlach, Ammer und Goldersbach. Tübingen selbst bietet über die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 296 gute Verbindungen in die Richtungen Mössingen, Rottenburg, Reutlingen und auch Herrenberg. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
Tübingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein reges Vereinsleben, Ausstellungen, Veranstaltungen und Museen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der nahen Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus im Stadtteil Schönblick/Winkelwiese nördlich der Innenstadt gegenüber dem Stadtteil Waldhäuser Ost mit einem Einkaufszentrum, einem Hallenbad, mehreren Restaurants, Schulen und einem Kindergarten. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und wird durch mehrere Buslinien angefahren.Entfernungen:
Flughafen 29,5 km
Fernbahnhof 6,9 km

# Sonstiges
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78,00 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.02.2020
Gültig bis: 10.02.2030
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TÜ.HAUWHG21