Nur 500 m vom Ostseestrand zwischen Warnemünde und Kühlungsborn

# Objektbeschreibung
Diese kleine attraktive Stadtvilla wurde im Jahr 2023 in moderner schlichter Architektur nach den neuesten Neubau-Standards in massiver energieeffizienter Bauweise errichtet und modern ausgestattet, insbesondere mit:

- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Duschbad mit Fenster im EG
- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
- Offener Küchenbereich zum Wohnzimmer
- Große Süd-Terrasse am Wohnzimmer
- Rollläden komplett, teilweise elektrisch
- Galerie im Obergeschoss
- Geräumiger HWR
- 2 PKW-Stellplätze

Im komplett gefliesten Erdgeschoss befindet sich das sehr schöne großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und dem großen dreiflügeligen Fenster-Tür-Element mit Ausgang zur Süd-Terrasse.
Außerdem sind hier noch das Duschbad mit Fenster, der geräumige Hauswirtschaftsraum, der Flur und die moderne Holztreppe zur Galerie im Obergeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und die z.B. als Arbeitsplatz sehr gut geeignete offene Galerie sowie das geräumige Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Die Zimmer im Obergeschoss sind mit modernem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Folgende technische Details stehen zur Verfügung:
- DSL-Kabelanschluss
- LAN-Verkabelung
- vorverlegtes Kabel für perspektivische Wallbox

Das Haus besitzt außerdem eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an einen gewerblichen Mieter, der vorsteuerabzugsberechtigt ist.

Professionelle Ferienvermietung ist grundsätzlich möglich.

# Ausstattung
Moderne energieeffiziente Ausstattung, insbesondere:

- Fußbodenheizung

- Luft/Wasser-Wärmepumpe

- Kontrollierte Be- und Entlüftung
mit Wärme-Rückgewinnung

- Duschbad mit Fenster im EG

- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG

- Rollläden komplett, teilw. elektrisch

- Große Süd-Terrasse

- 2 PKW-Stellplätze

- DSL-Kabelanscluss

- LAN-Verkabelung

- vorverlegtes Kabel für perspektivische Wallbox

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Vermietbare Fläche: ca. 101 m²
Bürofläche: ca. 101 m²
Büroteilfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Dieser moderne Stadvillen-Neubau befindet sich nur etwa 500 Meter vom feinen Ostseestrand in sehr schöner ruhiger Lage in einem kleinen Ortsteil im Küstenbereich zwischen dem Seebad Warnemünde und dem Seebad Kühlungsborn.

Die Münsterstadt Bad Doberan, die Golfplätze in Wittenbeck und Warnemünde-Diedrichshagen, der "Gespensterwald" und das gesamte touristische Angebot zwischen Warnemünde und Kühlungsborn mit ihren Yachthäfen, Restaurants etc. unterstreichen den besonderen Wert dieses Standortes. Entfernungen:
Fernbahnhof 1 km

# Sonstiges
Diese kleine Stadtvilla bietet eine moderne energieeffiziente Ausstattung und durch ihre schöne ruhige strandnahe Lage einen ganz besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an einen gewerblichen Mieter, der vorsteuerabzugsberechtigt ist.
Der angegebene Mietpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energiebedarfskennwert nur 18,9 kWh/m²a A+ 2023 Strom (Luft/Wasser-Wärmepumpe)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.12.2021
Gültig bis: 09.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0294Sche