Norderstedt-Mitte-top sanierte Kapitalanlage 3 Zi+TG-Faktor 25

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt direkt in Norderstedt Mitte und besticht durch einen sehr gelungenen Grundriss. Sie liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und ist bequem per Fahrstuhl sowie über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über ein neuwertiges Duschbad, ein Gäste-WC, eine neuwertige Küche sowie ein 30m² großes Wohnzimmer und ein 17m² großes Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne sowie in den Innenhof. Das dritte Zimmer ist ca. 14m² groß.

Das sanierte helle Duschbad mit Walk in Dusche inkl. hochwertiger Kopfbrause/Regendusche,Handarmatur und Deckenlautsprecher sowie Fußbodenheizung, verfügt zudem über ein Tageslicht-Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche ist mit einem hochwertigen Einbau-Geschirrspüler sowie einem Einbauherd mit Ceranfeld und einer kopffreien Dunstabzugshaube ausgestattet.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat mit weißen Sockelleisten und im Duschbad sowie in der Küche moderne und geschmackvolle Fliesen verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die gesamte Tiefgarage wurde in 2022/2023 für ca. 1 Mio. € saniert.

Ausstattung

- Sehr geräumiges Wohn/Esszimmer (30m²) mit lichtdurchfluteten
Fenstern
- In 2018 sanierte moderne Küche mit Einbaugeschirrspüler, kopffreier Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und Ceranherd
- Saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
(per App steuerbar), Waschmaschinenanschluss, Walk In-Dusche, Deckenlautsprecher (Bluetooth) und Fenster (2018)
- Gäste-WC
- Schöne große Terrasse mit Südausrichtung und eigenem Gartenanteil
(begehbar vom Schlaf-und Wohnzimmer)
- Zwei sehr geräumige weiße Einbauschränke im Flur (2018)
- Neue weiße Türen (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt) (2018)
- Neuwertiges Laminat mit V-Fuge und weißen Leisten in allen
Wohnräumen und Flur (2018)
- Neue energieeffiziente Fenster in 2023 (3-fach Verglasung)
- Einbruchhemmende Wohnungstür
- Wilhelm.tel-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl bis in den Keller und die Tiefgarage
- Eigener Kellerraum mit Licht und Strom
- Abschließbarer Fahrradkeller im Haus
- Waschküche mit Stellplatz für eigene Waschmaschine
- Großer Trockenraum im Keller
- Treppenhausreinigung inklusive

Weitere Informationen

Informationen
Das Wohngeld beträgt aktuell 487,00 € p. M. wovon 402,20 € umlagefähig ist. Die Rücklage beträgt 56,00 € p.M. und ist bereits im Hausgeld inkludiert.

Staffelmiete - Kaltmiete p.a.
- 2024 = 16.740,00 €
- 2025 = 17.040,00 €
- 2027 = 17.340,00 €
- 2029 = 17.640,00 €
- 2031 = 17.940,00 €
- 2033 = 18.240,00 €

Für Anfragen bin ich gerne per Nachricht oder per Handy (0159-04739738) erreichbar.

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